柴雞養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估_銅陵農(nóng)家樂(lè)評(píng)估

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   針對(duì)搬遷的三個(gè)階段對(duì)企業(yè)造成經(jīng)營(yíng)損失的特點(diǎn)，評(píng)估思路為，從搬遷準(zhǔn)備階段到搬遷后企業(yè)恢復(fù)階段恢復(fù)到未搬遷時(shí)企業(yè)的生產(chǎn)水平這段時(shí)間內(nèi)，假定企業(yè)沒(méi)有發(fā)生搬遷而且能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)，那么這段時(shí)間內(nèi)企業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)收益減去搬遷期間的實(shí)際收益即評(píng)估出這段時(shí)間內(nèi)企業(yè)因搬遷而導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失。

  北京海潤(rùn)京豐經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，公司現(xiàn)已成為中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)直屬會(huì)員，以事實(shí)為根據(jù)，以為準(zhǔn)繩，恪守評(píng)估行業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，為社會(huì)各界提供、、規(guī)范的評(píng)估服務(wù)，出具委托人的合法權(quán)益的評(píng)估報(bào)告。

那么，我們針對(duì)征地拆遷時(shí)評(píng)估報(bào)告都起到什么作用？為什么大家都在評(píng)估？

  ，隨著對(duì)養(yǎng)殖業(yè)環(huán)保政策的趨嚴(yán)，禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)閉、搬遷也進(jìn)入了后的。2016年底，相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)劃定指南并對(duì)禁養(yǎng)區(qū)作了明確的界定。12月份印發(fā)的“十三五”生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃，明確要求在2017年12月31日前，完成禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖場(chǎng)的關(guān)閉或搬遷工作。禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的養(yǎng)殖戶(hù)比較關(guān)心的是養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是什么？補(bǔ)償依據(jù)是什么？

  預(yù)估資產(chǎn)價(jià)值的好處：

  很多普通人在面臨征收的時(shí)候都很盲目，自己都不清楚自己的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟征收方談判，也是無(wú)從下手。這時(shí)候，我們就要對(duì)自己的土地、房屋基本情況以及裝修情況做到心中有數(shù)，可以制作財(cái)產(chǎn)及損失清單，可以讓我們?cè)诳陀^事實(shí)的基礎(chǔ)上做到心里有數(shù)。

  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用又有哪些？

1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)。

2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

3、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門(mén)充答資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。

4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。其不僅是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的總結(jié)，也是國(guó)有

資產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程和詳估結(jié)果的重要依據(jù)，同時(shí)還是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

  除此之外，評(píng)估報(bào)告還能全面客觀地反映被拆遷方的“無(wú)形資產(chǎn)遭到損失”的訴求，那什么是無(wú)形損失？在這里，被拆遷房往往把被征用的企業(yè)、廠(chǎng)房或者種植行業(yè)等經(jīng)營(yíng)性損失評(píng)估（即預(yù)期未來(lái)收益問(wèn)題）：屬于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的一類(lèi)。假設(shè)一個(gè)公司正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，它的獲利能力是持續(xù)性的而且是可預(yù)測(cè)的。但是，一旦這種經(jīng)營(yíng)能力受到外來(lái)因素的影響而不能正常獲利甚至虧損時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)損失。

  同時(shí)，造成企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失的因素有多方面，經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估中常見(jiàn)的如企業(yè)搬遷損失評(píng)估，企業(yè)違約賠償損失評(píng)估等等。

  當(dāng)遇到這一系列關(guān)于損失問(wèn)題時(shí)，需要數(shù)據(jù)來(lái)證明自己企業(yè)的真正實(shí)力和當(dāng)前所經(jīng)受的重大經(jīng)濟(jì)損失，那么，資產(chǎn)評(píng)估的作用就會(huì)派上重要影響，甚至關(guān)系到被征收企業(yè)的“生死存亡”問(wèn)題。

  因此，終只能以資產(chǎn)評(píng)估的方式對(duì)被征收企業(yè)進(jìn)行合理賠償，即對(duì)資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估是指的機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的行為。

  但是，每個(gè)企業(yè)拆遷評(píng)估過(guò)程中都存在諸多問(wèn)題，但又各不相同。想解決問(wèn)題就要從實(shí)際角度出發(fā)，認(rèn)真分析影響企業(yè)評(píng)估的各個(gè)癥結(jié)所在，才能使得評(píng)估報(bào)告更加合理、科學(xué)。

  我單位承諾：以事實(shí)為根據(jù)，以為準(zhǔn)繩，恪守評(píng)估行業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，依法立執(zhí)業(yè)，勤勉盡責(zé)，為社會(huì)各界提供、、規(guī)范的評(píng)估服務(wù)！

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