耕地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。其中土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置費(fèi)的總和，一般是前3年年均產(chǎn)值的10-30倍。n林木、果樹等地上物需要根據(jù)樹齡、是否在盛果期等因素來估算。菜地、大棚要看年產(chǎn)值，大棚還要補(bǔ)償?shù)厣衔锏慕ㄖ刂贸杀尽?br/>
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括： 1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 3、附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi)、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

近年來，國家基本建設(shè)速度的加快，各地征、占地拆遷工程增多，由于人們法律意識的不斷提高，人們對征、占苗圃地價(jià)格的評估認(rèn)識不斷增強(qiáng)，由此引起的司法案件和糾紛也越來越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉價(jià)值評估工作顯得十分必要。

多數(shù)被拆遷企業(yè)不太重視企業(yè)拆遷評估，或不重視企業(yè)拆遷評估程序甚至不重視企業(yè)拆遷評估報(bào)告，這是大錯(cuò)特錯(cuò)的，也是啟動法律程序維權(quán)過程中的重要事實(shí)依據(jù)。因此，重視并做好企業(yè)拆遷評估是企業(yè)主在拆遷過程中的首要任務(wù)。

因征用土地而需要進(jìn)行的拆遷中涉及的資產(chǎn)需要進(jìn)行的價(jià)值評估。由立第三方評估機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)進(jìn)行評估的結(jié)果作為拆遷方和被拆遷方之間經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)商的價(jià)格參考依據(jù)，更容易為雙方所接受。

果樹補(bǔ)償價(jià)值評估中幾個(gè)重要參數(shù)的確定進(jìn)行說明： 1、選定合理的密植度，界定不同樹種每畝的補(bǔ)償株數(shù) 果樹的密植度是果樹群體結(jié)構(gòu)的重要參數(shù)，影響著果樹生長的空間環(huán)境和根系環(huán)境，也影響著果樹的產(chǎn)量收成和果實(shí)品質(zhì)。增加果樹的密植度，有時(shí)是為了將來進(jìn)行移栽，有時(shí)可能是另有不可告人的企圖。一般的講，超過合理的密植度，會使樹冠縮小，不利于通風(fēng)透光，影響單株和畝產(chǎn)量，也影響果實(shí)品質(zhì)。評估人員應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛲临|(zhì)狀況，種植技術(shù)與果農(nóng)的種植經(jīng)驗(yàn)等，綜合界定某一品種果樹每畝合理的補(bǔ)償株數(shù)。

果樹管理講究科學(xué)技術(shù)，如果盲目追加水肥，使果樹生理機(jī)能失調(diào)，打亂生長規(guī)律，非但不能提高產(chǎn)量，還會使果實(shí)品質(zhì)降低，因此在評估中需要確定果樹合理的經(jīng)濟(jì)成本，確定其合理的投入費(fèi)用。實(shí)際操作中需要根據(jù)果樹不同的生長期，區(qū)分不同樹種分別計(jì)算其投入的成本。若有的果樹林增加滴管、噴管等配套設(shè)施，則應(yīng)另外計(jì)算其投入成本。

對于征地苗圃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

決定苗木、花卉評估價(jià)值的因素較多，但在實(shí)際中主要考慮以下四種因素：

一是品種：不同品種決定不同價(jià)值。如紅葉石楠，日本紅葉石楠價(jià)值是普通紅葉石楠的3倍以上；品種月季是普通月季價(jià)格的數(shù)倍；楓樹中的紅楓、雞爪槭是青楓、楓香價(jià)格的數(shù)倍。名、特、優(yōu)價(jià)值昂貴。常綠落葉，彩色植物一般綠色植物。瀕危的“活化石”植物評估價(jià)值更高。

二是形體：高度、徑級的大小、冠幅豐滿程度、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等都直接決定評估價(jià)值高低，如桂花樹，桿叢生的其價(jià)值僅有桿的一半；雪松冠幅大層次好的其價(jià)值大大冠幅層次一般的雪松。奇型植物，造型植物評估價(jià)值大大常規(guī)植物。

三是樹齡：樹齡越長，價(jià)值越大。如桂花樹，樹齡10年的僅值千元，50年的則萬元以上；的可達(dá)十萬。銀杏樹、紫薇樹也是如此。古木、古樹由于年限長，文化價(jià)值更高。

四是市場因素：物以稀為貴，市場供求關(guān)系對苗木、花卉價(jià)格評估有直接影響，在小規(guī)格苗木和新品種上尤為明顯。如日本紅葉石楠現(xiàn)在的價(jià)格僅是三年前價(jià)格的一半。雪松、廣玉蘭由于種植太多，現(xiàn)在的價(jià)格僅是三年前價(jià)格的三分之一。受一次性“建園林”的工程理念影響，大規(guī)格苗價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)小規(guī)格苗。