經(jīng)常有網(wǎng)友通過網(wǎng)絡(luò)渠道向我們咨詢危房鑒定/房屋完損檢測(cè)主要檢測(cè)內(nèi)容和注意事項(xiàng)有哪些，小編將在本文簡(jiǎn)明扼要地講解清楚，希望能實(shí)質(zhì)性地給大家解決問題。
什么是房屋完損檢測(cè)
通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋等級(jí)，主要適用于房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
房屋完損檢測(cè)包括哪些項(xiàng)目
房屋完損檢測(cè)項(xiàng)目包含傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等、混凝土強(qiáng)度鉆芯檢測(cè)或鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件中的鋼材強(qiáng)度檢測(cè)等。
房屋完損狀況檢測(cè)需要哪幾步階段
調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
分析房屋損壞原因。
綜合評(píng)定房屋完損等級(jí)。
檢測(cè)內(nèi)容及過程
主要檢測(cè)參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：
混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力；
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。
檢測(cè)過程：
調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
分析房屋損壞原因。
注意事項(xiàng)
危房鑒定程序按照：受理委托—初始調(diào)查—檢測(cè)驗(yàn)算—鑒定評(píng)級(jí)—處理建議—出具報(bào)告。
接受委托：根據(jù)委托人要求，房屋安全鑒定公司確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍。
初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。
檢測(cè)驗(yàn)算：對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。
鑒定評(píng)級(jí)：房屋安全鑒定公司的技術(shù)人員對(duì)調(diào)查、勘查、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面的分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)。
處理建議：對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議。
出具報(bào)告：按照規(guī)范，出具符合危險(xiǎn)鑒定標(biāo)準(zhǔn)的房屋安全鑒定報(bào)告。

危房鑒定鑒定目的
本次檢測(cè)鑒定的目的是評(píng)估該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全狀況，對(duì)不滿足安全性要求的構(gòu)件提出可靠、合理的處理建議，為該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災(zāi)后的加固與處理提供依據(jù)。
鑒定方案
根據(jù)委托方的要求并結(jié)合工程的具體情況，本次檢測(cè)鑒定的主要內(nèi)容如下：
結(jié)構(gòu)整體體系分析：對(duì)建筑物受災(zāi)后的整體結(jié)構(gòu)體系、傳力系統(tǒng)進(jìn)行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結(jié)構(gòu)體系是否安全。
混凝土構(gòu)件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對(duì)構(gòu)件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進(jìn)行普查，并判定構(gòu)件表面過火溫度。
結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)過火范圍，對(duì)該房屋上部結(jié)構(gòu)整體的變形進(jìn)行檢測(cè)。
裂縫檢查：采用觀察法對(duì)受火災(zāi)影響較大的柱、鋼梁構(gòu)件中存在的裂縫分布及開展情況進(jìn)行普查。
混凝土強(qiáng)度檢測(cè)：采用鉆芯法對(duì)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行隨機(jī)抽檢。
碳化深度檢測(cè)：對(duì)受火災(zāi)較為嚴(yán)重的柱構(gòu)件的碳化深度進(jìn)行檢測(cè)。
截面尺寸檢測(cè)：隨機(jī)抽檢各主要構(gòu)件的截面尺寸。
配筋量檢測(cè)：抽取一定數(shù)量的承重構(gòu)件進(jìn)行配筋情況抽檢。
圍護(hù)系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過火后內(nèi)外墻體、圈梁、裝飾吊頂、屋頂女兒墻、天溝、雨蓬、門窗等圍護(hù)構(gòu)件的受損情況。
農(nóng)村危房改造形式：
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險(xiǎn)狀態(tài)劃分D級(jí)和C級(jí)。D級(jí)指整體危險(xiǎn)，需要拆除重建的危房；C級(jí)指局部危險(xiǎn)，通過對(duì)局部構(gòu)件進(jìn)行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。其中，拆除重建應(yīng)堅(jiān)持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè)，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。房屋承重檢測(cè)鑒定——房屋評(píng)定單元的綜合鑒定評(píng)級(jí)分為一、二、三、四四個(gè)級(jí)別，應(yīng)包括承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個(gè)組合項(xiàng)目，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)為主，按下列規(guī)定確定評(píng)定單元的綜合評(píng)級(jí)：
當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)與承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評(píng)定等級(jí)相差不大于時(shí)，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級(jí)作為該評(píng)定單元的評(píng)定等級(jí)；
當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評(píng)定等級(jí)低二級(jí)時(shí)，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級(jí)降作為該評(píng)定單元的評(píng)定等級(jí)；
當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、國(guó)護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評(píng)定等級(jí)低三級(jí)時(shí)，可根據(jù)上述原則和具體情況，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級(jí)降或降二級(jí)作為該評(píng)定單元的評(píng)定等級(jí)；
綜合評(píng)定中宜結(jié)合評(píng)定單元的重要性、耐久性、使用狀態(tài)等綜合判定，可對(duì)上述評(píng)定結(jié)果作不大于的調(diào)整

危房根據(jù)字面意思大家都知道那就是危險(xiǎn)不能居住的房屋，危房鑒定就是對(duì)存在安全隱患的危險(xiǎn)房屋進(jìn)一步確定危險(xiǎn)的程度及加固處理意見。危房的危險(xiǎn)就在于它的支撐構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞，已經(jīng)屬于危險(xiǎn)構(gòu)件了，而房屋隨時(shí)都有喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載的能力，會(huì)使得房屋坍塌，造成安全問題。
若懷疑自家房屋有危險(xiǎn)，如何進(jìn)行危房鑒定和安全鑒定？
要學(xué)會(huì)自查，通常梁、柱、墻面、樓板等構(gòu)件出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等都是房屋出現(xiàn)隱患的征兆。比如只是墻體上出現(xiàn)小裂縫，也沒有擴(kuò)大的跡象，如果不是承重墻，經(jīng)過維修一般可以正常使用。當(dāng)然若是實(shí)在不放心，歡迎致電咨詢--我院為客戶提供免費(fèi)的房屋安全鑒定技術(shù)咨詢和現(xiàn)場(chǎng)勘查，專人為您解決房屋安全隱患。
常見的幾種裂縫及成因
房屋按結(jié)構(gòu)構(gòu)件劃分為磚墻砌體結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，進(jìn)行房屋裂縫安全鑒定時(shí)應(yīng)以房屋地基、結(jié)構(gòu)構(gòu)件鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋歷史經(jīng)歷、周邊環(huán)境因素以及裂縫自身發(fā)展趨勢(shì)，要做到全面分析，綜合判斷裂縫成因。
磚墻砌體結(jié)構(gòu)裂縫成因
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理造成的裂縫。砌體結(jié)構(gòu)由于墻體、構(gòu)造柱、大梁、門窗位置等設(shè)計(jì)不合理也會(huì)造成開裂發(fā)生。此類裂縫形成情況和損毀程度比較復(fù)雜，鑒定需根據(jù)傾斜倒塌損壞程度來制定不同的處理方法。
因地基沉降不均勻引起的裂縫。由于地基發(fā)生沉降時(shí)所受的作用力不同，受力大的部分砌體與受力小的部分砌體發(fā)生小面積斷裂，造成砌體位移，位移時(shí)會(huì)附加性出現(xiàn)拉力或剪力，當(dāng)砌體無法承受這種拉力或剪力時(shí)，便會(huì)產(chǎn)生裂縫。另外地基受力大的部分會(huì)影響裂縫朝向，使得裂縫呈現(xiàn)與地面成一定的夾角、上寬下窄“八”字形裂縫的特征，鑒定時(shí)如發(fā)現(xiàn)有這種裂縫說明地基不穩(wěn)應(yīng)及時(shí)采取措施。
線彈性系數(shù)不同引起的裂縫。磚墻砌體由于受自身物理性能熱脹冷縮的影響，當(dāng)日夜溫差、季節(jié)溫差產(chǎn)生變化就會(huì)使砌體自身產(chǎn)生伸縮，由于磚墻砌體和周邊混凝土制建材的線彈性系數(shù)不同所發(fā)生的伸縮也會(huì)不同，這兩種伸縮產(chǎn)生的力都會(huì)作用于砌體自身，超過砌體的承受能力時(shí)，砌體就開始開裂。現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)為：砌體整體較大、延伸較長(zhǎng)，開裂多在頂層或條形基礎(chǔ)處;產(chǎn)生砌體裂縫的房屋中屋蓋板、圈梁、承重柱都是由混凝土制成。這種裂縫只要范圍沒超出危房鑒定安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)就不會(huì)造成太大影響。

危房鑒定什么是危房？危房就是結(jié)構(gòu)出現(xiàn)病害，有可能會(huì)影響到居住人們或者周邊路過人們的人身安全的房子。據(jù)小編了解到，大部分危房主要是在年限比較長(zhǎng)久的老舊房子，還有一些因?yàn)樽匀粸?zāi)害、人為破壞等原因?qū)е路孔訐p壞而成為危房。然后，怎么才能判斷房子是否屬于危房呢？這肯定有一個(gè)關(guān)于危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)，下面就跟大家說說危房判斷的方法，讓大家快速判斷自己房子是否屬于危房標(biāo)準(zhǔn)。
基本規(guī)范
立柱基以一根柱的單個(gè)基本為單位;條形基本以一個(gè)天然間的單面長(zhǎng)度為單位;滿堂紅基本以一個(gè)天然間的面積為單位。
墻以一層高、一個(gè)天然間的一面為單位;
預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)天然間的面積為單位;
柱以一層高、一根為單位;
梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位;
屋架以一榀為單位。
根據(jù)地基、基本規(guī)范判斷
如果地基應(yīng)為滑移，亦或是承載水平未達(dá)還有其它原因形成不均勻沉降然后引起結(jié)構(gòu)顯著的歪曲、裂縫、位移、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢(shì)。
基本老化、腐蝕、折斷等等狀況形成房子結(jié)構(gòu)有顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢(shì)。
地基因毗連建筑增大荷載， 或因本身部分加層增大荷載，還有其他人為要素導(dǎo)致沉降，然后引起房子結(jié)構(gòu)顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢(shì)。

從房屋的地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)房屋安全鑒定和評(píng)估，可將房屋安全評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)就是我們通常說的危房，如果是危房的話就可能會(huì)涉及房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
什么是危房？
危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱危房）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。 　　　　
危房分為整幢危房和局部危房：　　　　
整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；　　　　
局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
鑒定條件
確定房屋是否達(dá)到拆除/重建的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
辦理房屋拆除/重建申請(qǐng)手續(xù)
危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
地基基礎(chǔ)
當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài)：
地基沉降速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨向；
地基產(chǎn)生不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》（GBT7-81）規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部?jī)A斜率大于1%
地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對(duì)上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動(dòng)跡象。
當(dāng)房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：
基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85％（R/γOS<0.85）；基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；
基礎(chǔ)已有滑動(dòng)，水平位移速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無終止趨向。
砌體結(jié)構(gòu)
砌體結(jié)構(gòu)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：
受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm，縫長(zhǎng)超過屋面1/2豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過層高1/3的多條豎向裂縫
受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落、砂漿粉化、有效截面削弱達(dá)1/4以上
支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫受度已超過1mm
墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm
柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫
墻、柱剛度不足，出現(xiàn)現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫
磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形
石砌墻（或土墻）高厚比：?jiǎn)螌哟笥?4，二層大12，且墻體自由長(zhǎng)度大于6m，墻體的偏木結(jié)構(gòu)
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)為危險(xiǎn)點(diǎn)
連接方式不當(dāng)，構(gòu)件有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)松動(dòng)變形，滑移、沿剪切面開裂，剪壞或鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動(dòng)致使連接失敗等損壞
主梁產(chǎn)生大于Lo?/150的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴(yán)重的材質(zhì)缺陷
屋架產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，且頂部或端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂，或平面傾斜量超過屋架高度h/120。
檁條、擱柵產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，入墻木質(zhì)部位腐朽、蟲蛀或空鼓
木柱側(cè)彎變形，其矢高大于h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1/5以上
對(duì)受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構(gòu)件，其斜紋理或斜裂縫的斜率P分別大于7%、10%、15%和20%。
存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件。
混凝土
混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)為危險(xiǎn)點(diǎn)：
梁、板產(chǎn)生超過Lo/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm
簡(jiǎn)文梁、連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm
梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受拉裂縫
梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混疑土嚴(yán)重缺損，或混疑土保護(hù)嚴(yán)重脫落、露筋
現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫
預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長(zhǎng)裂縫，或端部砼松散露筋，其長(zhǎng)度達(dá)主筋直徑的100倍以上
受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護(hù)層剝落，主筋外露銹蝕，或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)砼被壓碎，主筋外露銹蝕
墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm
柱、墻砼酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減小
柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1%，其側(cè)向位移量大于h/500
柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于h/250，或大于30mm
屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斜裂縫，縫寬大于1mm
屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%
壓彎構(gòu)件保護(hù)層剝落，主筋多處外露銹蝕，端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且伴有明顯的變形裂縫
梁、板有效擱置長(zhǎng)度小于規(guī)定值的70%。
危房鑒定等級(jí)
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常。

關(guān)于危房安全檢測(cè)鑒定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：
構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定： 地基基礎(chǔ)：檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況 砌磚結(jié)構(gòu)構(gòu)件：檢查砌磚的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件：檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、結(jié)構(gòu)缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r，鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。
鑒定人員規(guī)定：
危房鑒定，有兩名以上鑒定技術(shù)人員參加 對(duì)于特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)有權(quán)另外聘請(qǐng)技術(shù)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參與
危房處理建議：
觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；
處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋；
停止使用：適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，有不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；
整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。
鑒定費(fèi)：
房屋所有人的使用人都可以提出鑒定申請(qǐng)，并預(yù)交鑒定費(fèi)。 鑒定為危房的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān) 鑒定為非危房的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。
危房治理： 房屋所有人對(duì)經(jīng)鑒定的危房，須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理；如所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋部門有權(quán)有關(guān)單位代修，或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。