孝感房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)為當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，需要對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行檢測(cè)與評(píng)估，且各種情況下的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估有所側(cè)重：
1) 房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。
這類項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。

2) 房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時(shí)。
對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過(guò)高、水泥安定性不良、拌和水中含過(guò)量等，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過(guò)量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng)、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲(chóng)蝕、腐朽。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，一般需要進(jìn)行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預(yù)測(cè)繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。

3) 房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。
這類結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目。

（5）形成綜合性排查結(jié)論?？h區(qū)校安辦根據(jù)各機(jī)構(gòu)提供的校舍抗震及結(jié)構(gòu)安全、消防安全、防雷安全排查意見(jiàn)或報(bào)告，形成綜合性排查結(jié)論。

C、鑒定方案

（一）鑒定內(nèi)容

1、安全鑒定。結(jié)合使用壽命等因素，鑒定各幼兒園校舍結(jié)構(gòu)的安全隱患。

2、抗震鑒定。根據(jù)地震部門公布的所在地區(qū)的地震基本烈度，鑒定幼兒園校舍的設(shè)計(jì)和質(zhì)量是否符合《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

3、抗淹沒(méi)抗洪水沖擊鑒定。根據(jù)水務(wù)部門公布的所在地區(qū)的防洪情況，鑒定各幼兒園校舍的設(shè)計(jì)和質(zhì)量是否符合《防洪標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

4、抗風(fēng)能力驗(yàn)算。根據(jù)氣象部門公布的所在地區(qū)的臺(tái)風(fēng)情況，鑒定各幼兒園校舍的質(zhì)量是否滿足建筑物抗風(fēng)壓能力的要求和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

5、其他鑒定。是否達(dá)到國(guó)家及省有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求。

（二）鑒定主要依據(jù)和要求

1、依據(jù)。嚴(yán)格按照《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》、《防洪標(biāo)準(zhǔn)》等國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及規(guī)則，進(jìn)行幼兒園校舍結(jié)構(gòu)可靠性、抗震能力、綜合防災(zāi)能力等方面的鑒定。

D、保障措施

1、縣區(qū)人民全面負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)幼兒園校舍安全工程的實(shí)施和管理，充分發(fā)揮各部門的作用，在各地校安辦的統(tǒng)一組織下，實(shí)施排查鑒定工作。各幼兒園要積極配合排查鑒定組的工作，主動(dòng)、詳細(xì)地為排查鑒定組提供原始資料及現(xiàn)場(chǎng)情況。

2、排查鑒定組，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)排查工作。各縣區(qū)校安辦牽頭，組成幼兒園校舍安全排查組，由教育、建委、國(guó)土資源、水務(wù)、氣象、地震、消防、安監(jiān)等部門選派相應(yīng)人員參加校舍場(chǎng)址安全和校舍建筑安全排查工作。要對(duì)所涉及的各專項(xiàng)排查加以整合，分片同步推進(jìn)，確保時(shí)間進(jìn)度。

3、加強(qiáng)技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)，確保排查鑒定工作質(zhì)量?？h區(qū)校安辦要按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分工負(fù)責(zé)”原則，組織對(duì)各級(jí)校安辦人員、一線管理人員、排查組技術(shù)人員開(kāi)展技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。對(duì)技術(shù)力量不足問(wèn)題，各縣區(qū)校安辦要設(shè)法解決，合理調(diào)度，并排查鑒定質(zhì)量。

4、在排查鑒定工作中，各縣區(qū)校安辦要抓住時(shí)機(jī)收集整理校舍建設(shè)資料，逐校逐棟建立校舍安全檔案，建立健全幼兒園校舍信息數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。

仙桃建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的情形大致可分為幾類：

（1）仙桃建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、使用條件和使用要求時(shí)。當(dāng)新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來(lái)結(jié)構(gòu)布局，如建筑由辦公樓改為敬老院，房間由普通教室改為圖書(shū)館，拆除或削弱部分承重構(gòu)件等，這些情況進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定。
（2）對(duì)仙桃建筑進(jìn)行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時(shí)。
（3）建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。如建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形。
（4）外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時(shí)。如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等。
（5）由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題而引起糾紛時(shí)。該種情形較為常見(jiàn)，甚至直接導(dǎo)致為司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過(guò)程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時(shí)需要由第三方給出客觀公正的評(píng)定。

因?yàn)樗哂小盁o(wú)孔不入”的特點(diǎn)，采用傳統(tǒng)的目測(cè)，僅憑經(jīng)驗(yàn)檢測(cè)常常不能找到真正的滲漏源，其結(jié)果往往是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，不能滲漏的問(wèn)題，使之成為建筑的“難”。房屋漏水司法鑒定。
常見(jiàn)漏水的部位有：
1. 屋面板如果做了防水層，防水層老化開(kāi)裂，雨水通過(guò)防水層及屋面板滲出；
2. 屋面板如未做防水層，靠自身混凝土及面層砂漿防水，由于溫差影響，屋面板混凝土及面層砂漿會(huì)出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致滲水；
3. 屋面板周邊與女兒墻連接處，防水未處房屋建筑滲漏是建筑工程中一項(xiàng)普遍存在的質(zhì)量通病，它不僅給使用者帶來(lái)諸多不便，也給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司后期的維護(hù)與保修帶來(lái)許多麻煩，因而滲漏水問(wèn)題越來(lái)越受到相關(guān)部門和社會(huì)各界的關(guān)注?？茖W(xué)準(zhǔn)確的檢測(cè)鑒定是堅(jiān)決滲漏的基礎(chǔ)。理好，也容易引起滲水；
4. 屋面與排水口連接處防水不到位，也可能引起滲水（術(shù)語(yǔ)叫細(xì)部未處理好）；
5. 窗周邊未按照規(guī)定做，窗周邊與墻體之間有縫隙滲水；
6. 外墻砌筑時(shí)有可能留有孔洞，如腳手架橫向水平桿孔，抹灰時(shí)未封堵密實(shí)，引起滲水；
7. 暴風(fēng)雨時(shí)，雨水可能從窗扇底部灌入房屋建筑滲漏是建筑工程中一項(xiàng)普遍存在的質(zhì)量通病，它不僅給使用者帶來(lái)諸多不便，也給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司后期的維護(hù)與保修帶來(lái)許多麻煩，因而滲漏水問(wèn)題越來(lái)越受到相關(guān)部門和社會(huì)各界的關(guān)注。

一、房屋災(zāi)后檢測(cè)鑒定
隨著城市的發(fā)展，各種建筑層出不窮，但是不管什么樣的建筑，都會(huì)遇到火災(zāi)的危險(xiǎn)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，遭受火災(zāi)的房屋，都要經(jīng)過(guò)房屋檢測(cè)，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)，確保安全的情況才可以繼續(xù)使用，或者通過(guò)檢測(cè)，對(duì)房屋加固提供的建議和方案，房屋進(jìn)行加固后，也能夠達(dá)到房屋使用的要求。 從經(jīng)濟(jì)的角度說(shuō)，遭受火災(zāi)房屋在不可以使用的情況下，通過(guò)房屋檢測(cè)，進(jìn)而進(jìn)行加固，要比拆除重建成本低得多，這樣，就可以節(jié)省投資，對(duì)房屋二次利用。并且，有保險(xiǎn)賠償?shù)那闆r下，也需要通過(guò)房屋檢測(cè)的報(bào)告，對(duì)房屋的受災(zāi)情況進(jìn)行確定。
二、那么，什么樣的房子，經(jīng)歷大磨難后，還有繼續(xù)使用的可能性呢？這就涉及到了房屋災(zāi)后檢測(cè)。
以房屋火災(zāi)后安全性檢測(cè)為例。日前，我司對(duì)位于上海金山區(qū)的某公司辦公樓進(jìn)行了這方面的檢測(cè)。這是一家化工企業(yè)，火災(zāi)發(fā)生在中午時(shí)分，起火的原因是儀器設(shè)備未設(shè)置有效的靜電導(dǎo)除裝置，當(dāng)工人使用塑料桶分裝化學(xué)易燃液體時(shí)，儀器設(shè)備產(chǎn)生靜電積聚，一剎那間，一個(gè)火花迸出，便引燃了化學(xué)液體。火勢(shì)迅猛，一發(fā)不可收拾，迅速蔓延，覆蓋了整個(gè)廠房。過(guò)火面積達(dá)到了1500個(gè)平方，幸運(yùn)的是，在此次事件中，沒(méi)有人員傷亡。

1、檢測(cè)項(xiàng)目

通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。

2、適用范圍

未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

3、檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程

1）主要檢測(cè)參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

2）非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

3）檢測(cè)過(guò)程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。
3、結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定

⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測(cè)鑒定。

⑵ 橋梁、公路等檢測(cè)鑒定。

⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定。

⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測(cè)評(píng)估。

⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。

⑹ 古建筑檢測(cè)鑒定。

4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定



由火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷電、暴風(fēng)雪、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕和影響建筑結(jié)構(gòu)等災(zāi)害造成的損失,我們公司的基礎(chǔ)上初的設(shè)計(jì)要求,國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和建筑受自然災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)的安全性、可用性測(cè)試和損傷程度評(píng)估,并提供合理、有效的強(qiáng)化后期使用。
目前中國(guó)有很多項(xiàng)目是需求房子檢測(cè)以及加固改造的，關(guān)于項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)而言，他們將面對(duì)的應(yīng)戰(zhàn)。有些研討既沒(méi)有國(guó)外事例能夠參照，國(guó)內(nèi)也沒(méi)有老練的技能，是一個(gè)空白范疇。這些既有嚴(yán)重修建是在中國(guó)其時(shí)沒(méi)有抗震規(guī)劃規(guī)范的情況下進(jìn)行的，假如依照國(guó)家現(xiàn)行抗震規(guī)劃規(guī)范進(jìn)行鑒定與加固，也是不現(xiàn)實(shí)的。
據(jù)了解，中國(guó)現(xiàn)行規(guī)范規(guī)范中短少關(guān)于既有嚴(yán)重修建構(gòu)造的鑒定加固辦法和要害技能，現(xiàn)有抗震鑒定規(guī)范覆蓋面及深度不行。

咱們不只短少對(duì)嚴(yán)重修建構(gòu)造抗震鑒定技能和辦法，還短少對(duì)雜亂集體構(gòu)造剖析技能。此外，僅采用傳統(tǒng)的抗震加固辦法，無(wú)法滿意構(gòu)造運(yùn)用功用的請(qǐng)求。傳統(tǒng)加固辦法有增大截面法、增設(shè)剪力墻等，但是有些嚴(yán)重修建因?yàn)檫\(yùn)用空間、運(yùn)用功用的約束，無(wú)法采用傳統(tǒng)加固辦法，就只能另尋蹊徑。既有嚴(yán)重修建施工難度很大，資料進(jìn)出場(chǎng)、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)送等受既有嚴(yán)重修建的特殊性存在較多難度，防塵工作均是要點(diǎn)和難點(diǎn)，在新舊構(gòu)造銜接，多錨栓銜接施工工藝精度請(qǐng)求至關(guān)重要。并且，已有構(gòu)件鋼筋多、打孔、除灰錨固銜接等疑問(wèn)都需求處理。

關(guān)于項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)而言，他們面對(duì)的應(yīng)戰(zhàn)還有，受場(chǎng)地約束，有些區(qū)域無(wú)法施行傳統(tǒng)加固。因?yàn)橛行﹪?yán)重修建經(jīng)常有重要會(huì)議，在此期間是不行能施工的，這就造成了此類既有嚴(yán)重修建施工難度大、周期長(zhǎng)。