企業(yè)拆遷評估價格如何確定?
新辦法規(guī)定,被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,是指在評估時點的平均交易價格。評估時,還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價值的因素。第三方(評估機(jī)構(gòu))出現(xiàn)的意義,即在于是以市場來說話,而不是以的權(quán)力來說話,也不以老百姓自己盲目的要價來說話,而是按照市場規(guī)律來定價。
以前在拆遷補(bǔ)償中的問題,既有補(bǔ)償不到位的情況,但是也有被征收方漫天要價的情況。其實,核心的問題還是補(bǔ)償問題。要防止的單方定價,或者是被征收人的這種漫天要價,其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格,并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道,這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。
企業(yè)拆遷的評估工作往往是走在前面,并且極其重要,直接影響后期補(bǔ)償能拿多少。
拆遷評估俗稱的拆遷補(bǔ)償價格評估,他是征地拆遷中的一道程序。一般來說在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之前,的評估機(jī)構(gòu)對我們的房屋面積,建造年限,裝修費(fèi)用等進(jìn)行測量,估算。對于企業(yè)拆遷來說,機(jī)器設(shè)備的價值,停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等也屬于評估的范圍。
日后我們能得到多少補(bǔ)償款都是以評估結(jié)果為依據(jù)計算出來的,因此各位拆遷戶不要輕易忽視拆遷評估的重要性。