隨著科學(xué)發(fā)展觀的確立和和諧社會(huì)建設(shè)的推進(jìn)，以公共利益為目的進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)將是的重要職責(zé)，由此產(chǎn)生的企業(yè)關(guān)停、搬遷工作將更加頻繁。對(duì)由此產(chǎn)生的停工損失和資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估并為及社會(huì)提供價(jià)值參考將成為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的一個(gè)重要領(lǐng)域。因此，充分發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的優(yōu)勢(shì)，履行社會(huì)責(zé)任，推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。

在征地拆遷過程中，征收部門出具的評(píng)估結(jié)果總感覺偏低，這是為什么呢？這要具體問題具體分析的，根據(jù)以往實(shí)踐，可能會(huì)有以下幾個(gè)原因：一、評(píng)估機(jī)構(gòu)未依法進(jìn)行必要的實(shí)地勘察或者測(cè)量，面積上的差異或者用途上的錯(cuò)誤認(rèn)定都會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果偏低。二、評(píng)估方法選擇不當(dāng)，比如，應(yīng)當(dāng)用市場(chǎng)法來評(píng)估卻用了成本法或收益法，這樣會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果可能會(huì)產(chǎn)生較大偏差。三、評(píng)估中的可比實(shí)例選取不當(dāng)市場(chǎng)法要求選取多個(gè)可比實(shí)例進(jìn)行參照，如果可比實(shí)例選取不當(dāng)，自然會(huì)影響到評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性，所以拿到評(píng)估報(bào)告，我們不僅僅看那幾個(gè)數(shù)字而是要了解這些數(shù)字到底怎么來的，從而擦亮眼睛找經(jīng)驗(yàn)豐富并的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

對(duì)于拆遷人給我們的份評(píng)估報(bào)告，我們一定要清楚一點(diǎn)就是評(píng)估是你后簽訂補(bǔ)償協(xié)議的一個(gè)重要依據(jù)，不要把他看高了，也不要輕視了他，大家就把評(píng)估報(bào)告看作拆遷方的報(bào)價(jià)就可以。不要以為拆遷方會(huì)真的按照評(píng)估報(bào)告進(jìn)行補(bǔ)償，后怎么評(píng)估的就按照評(píng)估的進(jìn)行補(bǔ)償，實(shí)踐告訴我們通過爭(zhēng)取往往補(bǔ)償數(shù)額是會(huì)有變化的。