中國別墅產業(yè)區(qū)域發(fā)展前景分析及投資潛力研究報告2023-2028年
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【報告編號】 364961
【出版日期】 2023年3月
【出版機構】 中研華泰研究院
【交付方式】 EMIL電子版或特快專遞
【報告價格】 紙質版:6500元 電子版:6800元 紙質版+電子版:7000元
【聯(lián)系人員】 劉亞
 
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 章 別墅的相關概述25
節(jié) 別墅基礎闡述25
一、別墅的起源25
二、別墅設計27
三、五種主流別墅點評33
四、新派別墅詮釋33
二節(jié) 別墅的分類34
一、聯(lián)排別墅34
二、空中別墅35
三、疊拼別墅37
四、雙拼別墅37
五、棟別墅38
三節(jié) 別墅的建筑風格38
一、中式風格別墅38
二、美式風格別墅39
三、歐式風格別墅41
四、法式風格別墅41
四節(jié) 影響別墅品質的因素42
二章 2021-2022年中國別墅產業(yè)運行環(huán)境解析44
節(jié) 2021-2022年中國宏觀經濟環(huán)境分析44
一、2022年中國GDP增長情況分析44
二、2022年工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析46
三、2022年全社會固定資產投資分析52
四、2022年社會消費品零售總額分析60
五、2022年城鄉(xiāng)居民收入與消費分析65
六、2022年對外貿易的發(fā)展形勢分析68
二節(jié) 中國房地產行業(yè)的整體概況69
一、房地產業(yè)在國民經濟結構中的地位分析69
（一）房地產業(yè)是拉動內需的強勁動力69
（二）房地產業(yè)帶動相關行業(yè)的發(fā)展70
二、2022年中國房地產行業(yè)主要經濟指標71
（一）中國房地產開發(fā)景氣指數71
（二）中國房地產開發(fā)投資情況72
（三）中國房地產開發(fā)資金來源72
（四）中國房地產商品房建筑面積76
（五）中國房地產商品房銷售情況76
三、2022年中國房地產市場供給情況分析77
（一）2020年房地產市場供給結構分析77
（二）2021年房地產市場供給結構分析78
（三）2022年房地產市場供給結構分析79
四、2022年中國房地產市場需求情況分析80
（一）2020年中國房地產市場需求情況80
（二）2021年商品房銷售面積和銷售額情況80
（三）2022年商品房銷售面積與銷售額情況81
三節(jié) 中國住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀總體概述82
一、2022年中國住宅市場發(fā)展情況分析82
（一）住宅用地溢價率創(chuàng)歷史低位82
（二）中國城鎮(zhèn)住房市場供需現(xiàn)狀83
（三）城市土地出讓金縮水近半85
（四）房企布局二、三線城市86
二、2022年二季度各城市住宅成交量情況87
三、中國城市住宅郊區(qū)化的問題及對策分析88
（一）中國住宅郊區(qū)化及其發(fā)展趨勢88
（二）住宅郊區(qū)化進程中存在的問題88
（三）空間對策--構建大城市居住圈90
三章 2021-2022年中國別墅市場運行態(tài)勢分析96
節(jié) 中國別墅市場的發(fā)展綜述96
一、中國別墅市場的發(fā)展歷程96
二、別墅的南北方差異的體現(xiàn)98
三、中國別墅市場的發(fā)展特點99
四、中國別墅市場逐漸走向成熟與理性100
五、中國別墅市場中部力量崛起101
六、中國別墅市場日益凸現(xiàn)中國元素102
二節(jié) 2021-2022年中國別墅市場運行總況107
一、中國別墅群分布情況107
二、中國別墅市場即將迎來質的飛躍108
三、2021-2022年中國別墅市場需求旺盛109
三節(jié) 2021-2022年中國別墅市場的變化特征分析109
一、產品走向多樣化109
二、功能走向多樣化110
三、地理區(qū)域不斷擴張競爭格局形成110
四、消費群體發(fā)生異化110
四節(jié) 2021-2022年中國別墅市場的需求特征分析111
一、別墅認知分析111
二、調查對象背景情況分析112
三、需求特征小結116
五節(jié) 2021-2022年中國別墅市場存在的問題及對策解讀117
一、中國別墅市場存在的主要問題117
二、中國別墅市場發(fā)展冷熱不均117
三、文化致勝是中國別墅的發(fā)展方向120
四章 2021-2022年北京別墅市場運行格局分析122
節(jié) 2022年北京市房地產市場發(fā)展分析122
一、2022年北京市房地產投資開發(fā)情況122
二、2022年北京市房地產土地市場情況122
三、2022年北京市房地產建設銷售情況123
四、2022年北京市房地產市場運行情況123
二節(jié) 2021-2022年北京別墅市場的發(fā)展綜述124
一、北京別墅市場迎來別墅時代124
二、北京別墅市場發(fā)展呈現(xiàn)新特點126
三、北京別墅產品發(fā)展逐漸特色128
四、中軸別墅區(qū)領跑北京別墅市場發(fā)展131
三節(jié) 2021-2022年北京別墅市場運行情況分析131
一、整體供求分析131
二、別墅市場需求分析132
三、別墅市場價格分析134
四、別墅成交區(qū)域分布情況134
四節(jié) 2021-2022年北京別墅市場發(fā)展動態(tài)分析136
一、2022年北京別墅豪宅價格或維穩(wěn)136
二、北京市西山別墅群設計規(guī)劃項目139
五章 2021-2022年上海別墅市場運營現(xiàn)狀分析140
節(jié) 2021-2022年上海房地產市場發(fā)展分析140
一、2022年上海市房地產投資開發(fā)情況140
二、2022年上海市房地產土地市場情況140
三、2022年上海市房地產建設供給情況141
四、2022年上海市房地產銷售需求情況141
五、2022年上海市房地產價格走勢情況141
六、2022年上海市房地產市場運行分析142
二節(jié) 2021-2022年上海別墅市場的發(fā)展綜述143
一、上海別墅市場發(fā)展歷史143
二、上海浦東別墅供應量居148
三、上海別墅市場呈現(xiàn)小戶型發(fā)展趨勢149
四、上海別墅市場呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象149
三節(jié) 2021-2022年上海別墅市場區(qū)域發(fā)展概況152
一、閔行152
二、松江152
三、青浦153
四、浦東154
五、南匯154
六、城市中心區(qū)154
四節(jié) 2021-2022年上海別墅市場的發(fā)展情況分析156
一、上海別墅市場整體供求分析156
二、上海別墅市場供求價格分析156
三、上海別墅成交區(qū)域分布情況157
四、上海別墅市場回暖情況調查158
五、上海市別墅市場逐漸規(guī)范化158
五節(jié) 2021-2022年上海別墅市場運營動態(tài)分析159
一、上海中別墅加快入市159
二、上海推綠色智能別墅160
三、上海別墅市場需求特征160
六節(jié) 2023-2028年上海別墅市場發(fā)展趨勢分析162
一、一體化的滲透影響162
二、國內經濟的推波助瀾166
三、持續(xù)調控的逆向效應168
四、立別墅凸現(xiàn)投資價值169
五、“小棟”仍將持續(xù)走俏170
六、聯(lián)體別墅將會較快發(fā)展171
六章 2021-2022年廣州別墅市場發(fā)展形勢分析172
節(jié) 2022年廣州市房地產市場發(fā)展分析172
一、2022年廣州市房地產調控政策分析172
二、2022年廣州市土地市場供求分析172
三、2022年廣州市房地產投資開發(fā)情況173
四、2022年廣州市房地產建設銷售情況173
五、2022年廣州市商品住宅市場分析173
六、2022年廣州市保障房建設力度加大174
二節(jié) 2021-2022年廣州別墅市場的發(fā)展綜述174
一、廣州市別墅的區(qū)域分布情況174
二、廣州市別墅市場供需情況分析175
三、廣州別墅具有產品及價格競爭優(yōu)勢177
四、廣州別墅設計的發(fā)展變化及特點179
五、廣州別墅市場與上海比較分析180
三節(jié) 2021-2022年廣州別墅市場的發(fā)展184
一、廣州別墅逐漸走向城市之郊184
二、廣州碧桂園鳳凰城推崇“3+1”理念185
三、2022年廣州別墅市場價格特征186
四、2021-2022年廣州別墅市場成交情況186
四節(jié) 2021-2022年廣州別墅市場消費需求特點調查研究186
一、廣州別墅市場需求特征總體分析186
二、廣州實用小戶型別墅具有較強市場吸引力188
三、華南板塊大盤別墅優(yōu)勢突顯188
四、物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞190
五、廣州別墅市場仍有較大的上升空間194
五節(jié) 2021-2022年廣州別墅市場發(fā)展的問題分析195
一、廣州別墅市場發(fā)展的瓶頸195
二、廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū)195
三、廣州別墅市場日漸平民消費197
四、廣州別墅缺乏文化內涵與品位199
六節(jié) 2023-2028年廣州別墅市場發(fā)展前景預測200
一、廣州別墅未來裝修的發(fā)展趨勢200
二、廣州別墅設計的流行趨勢分析201
三、廣州別墅設計未來發(fā)展趨勢202
七章 2021-2022年深圳別墅市場運營現(xiàn)狀分析203
節(jié) 2022年深圳市房地產市場發(fā)展分析203
一、2022年深圳市房地產市場運行情203
二、2022年深圳房地產市場表現(xiàn)分析203
（一）市場城市改造及土地成交203
（二）二級市場商品房成交分區(qū)情況203
（三）三級市場商品房成交分區(qū)情況204
三、2022年深圳房地產土地市場分析204
四、2022年深圳市新房市場供需分析205
五、2022年深圳二手房市場供需分析206
六、2022年深圳房地產寫字樓市場分析207
七、2022年深圳市房地產市場展望分析209
二節(jié) 2021-2022年深圳別墅市場的發(fā)展綜述210
一、深圳別墅市場的發(fā)展歷程210
二、深圳別墅市場區(qū)域發(fā)展分析213
三、深圳別墅市場產品發(fā)展分析215
四、深圳市別墅市場客戶分析215
五、深圳別墅的建筑風格分析216
三節(jié) 2021-2022年12月深圳別墅市場的發(fā)展動態(tài)分析216
一、2021-2022年12月深圳別墅市場銷售情況216
二、2022年深圳觀瀾將迎22萬平別墅217
三、2022年深圳別墅供應井噴，銷售壓力驟增218
四、2022年深圳別墅市場三大特征220
四節(jié) 2021-2022年深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展情況分析221
一、聯(lián)排別墅（Townhouse）概述221
二、深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展分析229
三、深圳聯(lián)排別墅項目特性剖析229
四、深圳聯(lián)排別墅發(fā)展趨勢232
五節(jié) 2023-2028年深圳別墅市場的未來趨勢分析233
一、深圳別墅市場的發(fā)展趨勢233
二、未來深圳別墅發(fā)展的主要區(qū)域235
三、低密度綜合型經濟別墅將是未來主流236
八章 2021-2022年天津別墅市場運行形勢分析238
節(jié) 天津市房地產市場發(fā)展分析238
一、2020年天津房地產土地市場分析238
二、2021年天津房地產土地市場分析239
三、2022年天津房地產市場運行分析239
四、2021年天津房地產地方政策分析240
五、2021年天津房地產開發(fā)投資規(guī)劃242
二節(jié) 2021-2022年天津別墅市場發(fā)展綜述243
一、天津別墅市場的發(fā)展沿革243
二、天津別墅市場的區(qū)域特征244
三、別墅產品向國際化方向靠攏246
四、天津別墅市場的價位概況246
五、天津別墅發(fā)展逐步走向成熟247
三節(jié) 2021-2022年上半年天津別墅市場的發(fā)展狀況分析248
一、經濟型別墅定位賣點多248
二、近郊生態(tài)別墅板塊受追捧248
三、天津市津南別墅異軍突起249
四、2021-2022年上半年天津別墅市場綜述250
四節(jié) 2023-2028年天津別墅市場未來發(fā)展前景展望253
一、新板塊競爭力不容小視253
二、新項目從市區(qū)向城市外圍擴散253
三、新增供應將逐年減少254
四、產品價格穩(wěn)定增長254
五、產品多元化發(fā)展254
九章 2021-2022年重慶別墅市場運營情況分析255
節(jié) 重慶市房地產市場發(fā)展分析255
一、2020年重慶房地產土地市場分析255
二、2021年重慶房地產土地市場分析256
三、2021年重慶房地產市場運行分析256
四、2021年重慶房地產地方政策分析260
五、2021年重慶房地產市場前景展望262
二節(jié) 2021-2022年重慶別墅市場的發(fā)展綜述263
一、重慶市別墅市場發(fā)展沿革分析263
二、重慶別墅市場的發(fā)展特點分析265
三、重慶別墅市場成交低迷亮點多266
四、重慶別墅市場仍有有進化空間267
五、政策紅利少使降價快跑幾率大267
三節(jié) 2021-2022年重慶別墅市場供需形勢分析268
一、重慶別墅市場現(xiàn)有供應268
二、重慶別墅市場潛在供應271
三、影響別墅供應因素的分析272
四、重慶別墅市場需求概況273
五、北碚別墅供應躍居274
四節(jié) 2021-2022年重慶別墅市場競爭格局分析274
一、供應量情況274
二、市場需求量275
三、區(qū)域競爭分析275
四、北部新區(qū)別墅市場276
五、別墅兩極分化嚴重282
五節(jié) 2023-2028年重慶別墅市場的發(fā)展前景分析283
一、重慶別墅的總體發(fā)展方向283
二、重慶別墅的區(qū)位發(fā)展方向284
三、重慶別墅的產品發(fā)展方向284
十章 2021-2022年長沙別墅市場運作情況分析286
節(jié) 2021-2022年長沙房地產市場概述286
一、2022年長沙房地產市場概述286
二、2022年長沙土地市場情況286
三、2022年長沙商品房住宅情況287
四、2022年長沙二手房市場情況289
五、2022年長沙住房供需市場分析289
六、2022年長沙房地產發(fā)展趨勢分析290
二節(jié) 2021-2022年長沙別墅市場的發(fā)展綜述294
一、長沙別墅競爭市場現(xiàn)狀294
二、長沙別墅產品市場現(xiàn)狀296
三、長沙別墅客戶市場現(xiàn)狀298
四、長沙別墅價格市場現(xiàn)狀300
三節(jié) 2021-2022年長沙別墅市場發(fā)展動態(tài)分析301
一、長沙別墅成交價分析301
二、土地新政演變長沙別墅市場301
三、2021-2022年長沙別墅產品波動情況302
四、2021-2022年的長沙別墅市場風生水起304
四節(jié) 2023-2028年長沙別墅市場未來趨勢展望305
一、未來長沙別墅分布格局仍將持續(xù)現(xiàn)狀305
二、長沙別墅市場呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢308
三、長沙別墅市場分類型別墅發(fā)展趨勢309
四、長沙別墅產品價格將進一步提升312
十一章 2021-2022年中國其他城市別墅市場運行現(xiàn)狀314
節(jié) 海南314
一、2021-2022年海南房地產市場概述314
（一）海南房地產市場發(fā)展概述314
（二）海南房地產開發(fā)投資分析314
（三）海南房地產市場供需情況315
（四）海南省房地產市場成交量316
（五）海南房地產市場秩序良好317
（六）海南旅游地產發(fā)展?jié)摿Ψ治?18
二、2021-2022年海南別墅市場發(fā)展綜述320
（一）海南省別墅市場發(fā)展概況320
（二）2021-2022年?？趧e墅市場分析320
（三）2021-2022年三亞別墅市場分析322
（四）海南別墅三大板塊升值潛力323
（五）海南省別墅市場現(xiàn)階段破局之道326
二節(jié) 成都327
一、2021年成都房地產市場概述327
（一）2021年成都市房地產土地市場分析327
（二）2021年成都市房地產市場供需分析328
（三）2021年成都市房地產市場運行分析329
（四）2022年成都市房地產土地市場分析331
（五）2022年成都市房地產市場供需分析331
（六）2022年成都市房地產市場運行分析332
二、2022年成都別墅市場發(fā)展綜述338
（一）2022年成都別墅市場發(fā)展概況338
（二）2022年成都別墅新增供給情況338
（三）2022年成都別墅銷售情況分析338
（四）2022年成都市別墅供銷比情況339
（五）2022年成都市別墅存量情況分析339
（六）2022年成都別墅市場銷售340
三節(jié) 南京341
一、南京別墅市場多元化發(fā)展341
二、南京市別墅風格漸趨豐富343
三、南京市別墅市場調查分析347
四、2022年南京別墅市場發(fā)展動態(tài)349
五、2022年南京別墅市場發(fā)展分析350
六、2022年南京別墅市場小幅回暖352
四節(jié) 武漢354
一、武漢別墅市場的區(qū)域分布354
二、武漢別墅產品市場現(xiàn)狀分析354
三、武漢別墅市場價格及產品情況355
四、2021-2022年武漢頻現(xiàn)別墅356
五節(jié) 青島357
一、青島別墅發(fā)展的歷史沿革357
二、青島別墅的區(qū)域分布359
三、青島別墅市場的發(fā)展動態(tài)360
四、青島老城別墅成二手市場新寵364
五、青島老別墅的發(fā)展概況366
六、青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護及規(guī)劃分析367
六節(jié) 西安370
一、西安別墅市場的多元化發(fā)展370
二、西安別墅開發(fā)邁入四代374
三、西安別墅區(qū)域板塊劃分376
四、2022年西安別墅市場概況378
五、2022年西安別墅市場面臨問題380
十二章 2021-2022年中國別墅市場營銷情況分析381
節(jié) 2021-2022年中國房地產營銷概況381
一、降價、、快速回款將成主要基調381
二、“綜合品質”將成購房者主要考慮因素381
三、“品牌信任”成為決定購買行為要素382
四、中國未來房地產網絡營銷的方向及趨勢382
二節(jié) 2021-2022年中國別墅市場營銷方式分析388
一、有效的媒體組合388
二、輿論引導389
三、聯(lián)手營銷389
四、網絡宣傳389
五、體驗營銷389
六、定制式營銷389
三節(jié) 2021-2022年中國別墅的開發(fā)模式研究390
一、別墅項目開發(fā)前期戰(zhàn)略分析390
二、別墅開發(fā)的核心要素390
三、別墅項目致勝的五大支柱391
四、別墅項目成功開發(fā)運作實例394
四節(jié) 2021-2022年中國別墅市場常用定價策略分析399
一、成本定價策略399
二、競爭導向定價策略403
三、價值定價策略407
四、動態(tài)靈活定價策略412
五節(jié) 2021-2022年中國房地產行業(yè)的營銷策略探討412
一、房地產企業(yè)綠色營銷策略分析412
二、房地產市場營銷價格策略分析416
三、房地產企業(yè)網絡營銷的策略選擇417
四、新形勢下房地產的服務式營銷420
五、房地產低成本營銷策略分析422
六、房地產項目的小眾營銷模式分析427
十三章 2021-2022年中國別墅市場房地產市場融資分析431
節(jié) 2021-2022年中國房地產行業(yè)的融資概況431
一、中國房地產融資渠道現(xiàn)狀分析431
二、中國房地產融資的模式分析434
三、信托創(chuàng)新房地產直接融資模式439
四、宏觀調控政策轉折下的房地產融資442
二節(jié) 2021-2022年中國房地產上市企業(yè)資本市場融資方式比較444
一、資本市場融資方式比較444
二、資本市場融資結構分析446
三、比較之后得出的重要結論448
三節(jié) 2021-2022年中國房地產融資存在的問題及對策449
一、中國房地產企業(yè)融資存在的問題449
二、中國房地產信托存在的主要問題452
三、中國房地產企業(yè)融資對策分析454
四、發(fā)展我國房地產融資渠道的對策與建議455
四節(jié) 2021-2022年中國房地產企業(yè)提升融資能力的對策建議458
一、提高房地產企業(yè)內源融資能力458
二、提高房地產企業(yè)權益融資能力459
三、提高房地產企業(yè)合作融資能力460
四、提高房地產企業(yè)負債融資能力461
十四章 2021-2022年中國別墅市場政策法規(guī)背景分析463
節(jié) 2021-2022年中國房地產市場宏觀調控分析463
一、中國房地產業(yè)宏觀調控的背景463
二、中國房地產業(yè)宏觀調控政策的特點及成效回顧463
三、中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口466
四、中國房地產宏觀調控存在的問題及建議469
二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場475
一、土地政策對房地產市場發(fā)展的影響475
二、土地供給政策對房地產市場影響分析482
三、當前貨幣政策下房地產市場發(fā)展485
四、中國房地產稅收政策的變革分析487
三節(jié) 近年來中國房地產行業(yè)政策綜述490
一、2019年中國房地產行業(yè)相關政策490
二、2020年中國房地產行業(yè)相關政策493
三、2021年中國房地產行業(yè)相關政策496
四、2022年中國房地產行業(yè)相關政策497
五、2021-2022年房地產市場相關政策500
四節(jié) 中國別墅市場發(fā)展的政策背景506
一、中國涉及別墅調控的相關政策506
二、影響別墅市場發(fā)展的政策概述508
三、中國別墅在宏觀調控中的市場走向509
五節(jié) 中國房地產行業(yè)相關法律法規(guī)介紹510
一、人民共和國土地管理法510
二、人民共和國城市房地產管理法527
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定538
四、房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法544
五、人民共和國物權法555
六、人民共和國建筑法587
七、物業(yè)管理條例600
十五章 2023-2028年中國別墅市場投資潛力研究613
節(jié) 2021-2022年中國別墅市場投資概況613
一、別墅市場初次置業(yè)者明顯增加613
二、中央別墅區(qū)項目吸引投資客614
三、微別墅改變別墅市場格局615
四、別墅類用地審批受嚴格控制615
五、調控下豪宅遇冷未來或翻身616
二節(jié) 2023-2028年中國別墅市