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深圳房屋租賃合同不予登記的情況
主管機關(guān)對當(dāng)事人提交文件進行審查，有下列情況之一的，不予登記：
(1)房屋出租人不是房屋所有人或合法使用人的;
(2)改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的;
(3)租賃合同期限超過規(guī)定期限的;
(4)租賃合同期限超過土地使用年限的;
(5)租賃合同內(nèi)容違反有關(guān)法律規(guī)定的;
(6)未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的;
(7)產(chǎn)權(quán)有爭議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的;
(8)不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;
(9)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
為什么進行租賃合同網(wǎng)簽、租賃備案登記
對于部門來說：租賃備案網(wǎng)簽可以讓平臺掌握更多的租賃市場信息，為今后更多的住房保障政策提供科學(xué)依據(jù)。
對于承租人來說：辦理租賃備案可以使承租人確保在租賃合同成立后，租賃合同的真實性獲得認(rèn)可，不會因房屋所有權(quán)變動而影響繼續(xù)承租。
承租人辦理租賃備案還可享受到一定“福利”。比如申領(lǐng)居住證、申請居住證積分、申請辦理人戶分離人員居住登記、申請隨遷子女義務(wù)教育，申請公積金支付房租。
一些經(jīng)營主體也只有在辦理租賃備案登記后才可以享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
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