樓記酒業(yè)股份有限公司
樓記黃酒（東陽）基地項(xiàng)目
可行性研究報(bào)告

二零二三年一月
目 錄
章 總 論 1
1.1項(xiàng)目概要 1
1.1.1項(xiàng)目名稱 1
1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位 1
1.1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 1
1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1
1.1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 1
1.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模 1
1.1.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 2
1.1.8項(xiàng)目資金來源 2
1.1.9項(xiàng)目建設(shè)期限 2
1.2項(xiàng)目承建單位介紹 2
1.3項(xiàng)目公司董事長介紹 6
1.4編制依據(jù) 13
1.5編制原則 14
1.6研究范圍 14
1.7主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 15
二章 項(xiàng)目背景及必要性分析 17
2.1項(xiàng)目提出背景 17
2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 20
2.2.1項(xiàng)目建設(shè)是順應(yīng)我國大健康產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要 20
2.2.2推動(dòng)我國黃酒行業(yè)快速發(fā)展的需要 21
2.2.3推進(jìn)我國黃酒文化傳承發(fā)展的需要 22
2.2.4符合現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策及清潔生產(chǎn)要求 23
2.2.5項(xiàng)目建設(shè)可解決東陽市勞動(dòng)力就業(yè)的難題 23
2.2.6帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要 24
2.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性 24
2.3.1政策可行性 24
2.3.2技術(shù)可行性 26
2.3.3管理可行性 26
2.3.4財(cái)務(wù)可行性 26
2.4可行性分析結(jié)論 27
三章 行業(yè)市場分析 28
3.1我國酒業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 28
3.2我國黃酒行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 30
3.3我國黃酒行業(yè)運(yùn)行情況及發(fā)展趨勢(shì)分析 32
3.4樓記黃酒歷史文化發(fā)展背景介紹 34
3.5市場分析結(jié)論 43
四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 44
4.1地理位置選擇 44
4.2區(qū)域投資環(huán)境 44
4.2.1區(qū)域地理位置 44
4.2.2區(qū)域地形地貌條件 45
4.2.3區(qū)域水文條件 45
4.2.4區(qū)域氣候條件 45
4.2.5區(qū)域交通條件 46
4.2.6區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 46
五章 總體建設(shè)方案 47
5.1總圖布置原則 47
5.2土建方案 47
5.2.1總體規(guī)劃方案 47
5.2.2土建工程方案 48
5.3主要建設(shè)內(nèi)容 49
5.4工程管線布置方案 49
5.4.1給排水 49
5.4.2供電 51
5.5道路設(shè)計(jì) 53
5.6總圖運(yùn)輸方案 53
5.7土地利用情況 54
六章 產(chǎn)品方案及技術(shù)方案 55
6.1主要產(chǎn)品方案 55
6.1項(xiàng)目產(chǎn)品展示 55
6.2產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 58
6.3產(chǎn)品價(jià)格制定原則 58
6.4產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模確定 59
6.5項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝 59
6.5.1產(chǎn)品工藝方案選擇 59
6.5.2產(chǎn)品工藝流程 59
七章 原料供應(yīng)及設(shè)備選型 61
7.1主要原材料供應(yīng) 61
7.2主要設(shè)備選型 61
7.2.1設(shè)備選型原則 61
7.2.2主要設(shè)備明細(xì) 62
八章 節(jié)約能源方案 63
8.1本項(xiàng)目遵循的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 63
8.2建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析 63
8.2.1能源消耗種類 63
8.2.2能源消耗數(shù)量分析 63
8.3項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析 64
8.4主要能耗指標(biāo)及分析 64
8.5節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 65
8.5.1工業(yè)節(jié)能 65
8.5.2節(jié)水措施 65
8.5.3建筑節(jié)能 66
8.5.4企業(yè)節(jié)能管理 67
8.6結(jié)論 67
九章 環(huán)境保護(hù)與消防措施 68
9.1設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 68
9.1.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 68
9.1.2設(shè)計(jì)原則 68
9.2建設(shè)地環(huán)境條件 69
9.3 項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 69
9.3.1 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 69
9.3.2 項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物 70
9.4 環(huán)境保護(hù)措施方案 70
9.4.1 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)保措施 70
9.4.2 項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)保措施 72
9.5綠化方案 72
9.6消防措施 72
9.6.1設(shè)計(jì)依據(jù) 72
9.6.2防范措施 73
9.6.3消防管理 74
9.6.4消防措施的預(yù)期效果 74
十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 75
10.1編制依據(jù) 75
10.2概況 75
10.3勞動(dòng)安全 75
10.3.1工程消防 75
10.3.2防火防爆設(shè)計(jì) 76
10.3.3電力 76
10.3.4防靜電防雷措施 76
10.4勞動(dòng)衛(wèi)生 77
10.4.1防暑降溫 77
10.4.2衛(wèi)生 77
10.4.3照明 77
10.4.4安全教育及防護(hù) 77
十一章 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 78
11.1組織機(jī)構(gòu) 78
11.2勞動(dòng)定員 78
11.3人力資源管理 78
11.4福利待遇 79
十二章 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 80
12.1建設(shè)工期的規(guī)劃 80
12.2建設(shè)工期 80
12.3實(shí)施進(jìn)度安排 80
十三章 投資估算與資金籌措 82
13.1投資估算依據(jù) 82
13.2建設(shè)投資估算 82
13.3流動(dòng)資金估算 83
13.4資金籌措 83
13.5項(xiàng)目投資總額 83
13.6資金使用和管理 86
十四章 財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 87
14.1總成本費(fèi)用估算 87
14.1.1基本數(shù)據(jù)的確立 87
14.1.2產(chǎn)品成本 88
14.1.3平均產(chǎn)品利潤 89
14.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 89
14.2.1項(xiàng)目投資回收期 89
14.2.2項(xiàng)目投資利潤率 90
14.2.3不確定性分析 90
14.3經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論 93
十五章 風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避 94
15.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素 94
15.1.1不可抗力因素風(fēng)險(xiǎn) 94
15.1.2技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 94
15.1.3市場風(fēng)險(xiǎn) 94
15.1.4資金管理風(fēng)險(xiǎn) 95
15.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策 95
15.2.1不可抗力因素風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策 95
15.2.2技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策 95
15.2.3市場風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策 95
15.2.4資金管理風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策 96
十六章 招標(biāo)方案 97
16.1招標(biāo)依據(jù) 97
16.2招標(biāo)內(nèi)容 97
16.3招標(biāo)程序 97
十七章 結(jié)論與建議 102
17.1結(jié)論 102
17.2建議 102
附 表 103
附表1 銷售收入預(yù)測表 103
附表2 總成本表 104
附表3 外購原材料表 105
附表4 外購燃料及動(dòng)力費(fèi)表 106
附表5 工資及福利表 107
附表6 利潤與利潤分配表 108
附表7 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用表 109
附表8 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 110
附表9 流動(dòng)資金估算表 111
附表10 資產(chǎn)負(fù)債表 112
附表11 資本金現(xiàn)金流量表 113
附表12 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 114
附表13 項(xiàng)目投資現(xiàn)金量表 116
附表14資金來源與運(yùn)用表 118


章 總 論
1.1項(xiàng)目概要
1.1.1項(xiàng)目名稱
樓記黃酒（東陽）基地項(xiàng)目
1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位
樓記酒業(yè)股份有限公司
1.1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)
新建項(xiàng)目
1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
本項(xiàng)目建設(shè)地址選定在浙江省金華市東陽市
1.1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
報(bào)告編制人：186--0072--8890（微）楊剛 工程師
1.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模
本項(xiàng)目總投資為20000.00萬元，其中，建設(shè)投資為17000.00萬元（土建工程為6488.40萬元，設(shè)備及安裝投資8750.50萬元，土地費(fèi)用750.00萬元，其他費(fèi)用為357.26萬元，預(yù)備費(fèi)653.84萬元），鋪底流動(dòng)資金為3000.00萬元。
本項(xiàng)目建成后，達(dá)產(chǎn)年可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值21000.00萬元，年均銷售收入為16275.00萬元，年均利潤總額4537.79萬元，年均凈利潤3403.34萬元，年均上繳城建費(fèi)及附加為120.25萬元，年均上繳增值稅為1002.09萬元；投資利潤率為22.69%，投資利稅率28.30%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率19.89%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為6.89年。
1.1.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模
本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為：年產(chǎn)純手工黃酒2000噸。
本次建設(shè)項(xiàng)目占地面積50畝，總建筑面積25920.00平方米；主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：
主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表
工程類別 工段名稱 層數(shù) 占地面積（m2） 建筑面積（m2）
1、主要建筑工程 生產(chǎn)車間 1 10500.00 10500.00
倉儲(chǔ)庫房 1 7050.00 7050.00
辦公綜合樓 4 710.00 2840.00
職工宿舍 6 860.00 5160.00
配電室 1 325.00 325.00
門衛(wèi)室 1 45.00 45.00
合計(jì) 19490.00 25920.00
2、公共設(shè)施 場地及道路硬化 9500.00
綠化景觀工程 4200.00
1.1.8項(xiàng)目資金來源
本項(xiàng)目總投資資金20000.00萬元人民幣，資金來源為項(xiàng)目企業(yè)自籌。
1.1.9項(xiàng)目建設(shè)期限
本項(xiàng)目建設(shè)從2023年1月—2024年12月，建設(shè)工期共計(jì)2年。
1.2項(xiàng)目承建單位介紹
本報(bào)告有中投信德楊剛186，0072，8890（）工程師編制，請(qǐng)勿復(fù)制。更多案例參考或報(bào)告的定制詢楊剛本人。