中國土地開發(fā)行業(yè)投融資模式與前景規(guī)劃建議報告2024～2030年

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【報告編號】: 467637

【出版時間】: 2024年7月

【出版機構(gòu)】: 華研中商研究院

【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞

【報告價格】:【紙質(zhì)版】: 6500元 【電子版】: 6800元 【紙質(zhì)+電子】: 7000元

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【報告目錄】


第1章：中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展背景分析 26

1.1 土地開發(fā)行業(yè)的定義 26

1.1.1 土地開發(fā)行業(yè)的定義 26

1.1.2 土地開發(fā)行業(yè)的分類 27

（1）土地開發(fā) 27

（2）土地二級開發(fā) 28

1.1.3 土地開發(fā)流程綜述 28

（1）土地開發(fā)流程 28

（2）土地二級開發(fā)流程 30

1.1.4 土地開發(fā)基本原則 31

1.1.5 土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展歷程 32

1.2 土地開發(fā)模式分析 33

1.2.1 土地開發(fā)模式 33

（1）立開發(fā)模式 33

（2）城市運營開發(fā)模式 33

（3）主題型項目帶土地開發(fā)模式 34

（4）開發(fā)招投標(biāo)模式 34

（5）土地整備模式 35

1.2.2 土地二級開發(fā)模式 35

（1）公建配套開發(fā)模式 35

1）PPP（公私合營）模式 35

2）BOT（運營—移交）模式 36

3）TOT（移交—經(jīng)營—移交）模式 36

4）PFT（私營機構(gòu)融資）模式 37

（2）商品房開發(fā)模式 37

（3）工業(yè)園開發(fā)模式 38

第2章：中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 39

2.1 土地開發(fā)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 39

2.1.1 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 39

2.1.2 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 40

2.1.3 經(jīng)濟(jì)環(huán)境與行業(yè)的相關(guān)性分析 40

2.2 土地開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析 41

2.2.1 城市土地出讓制度分析 41

（1）土地儲備制度分析 42

（2）土地出讓金制度分析 42

（3）土地招拍掛制度分析 42

2.2.2 土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析 43

2.2.3 土地調(diào)控政策的效果分析 49

2.2.4 土地政策對房地產(chǎn)市場的影響 51

（1）土地供應(yīng)量對房地產(chǎn)市場的影響 51

（2）土地供應(yīng)方式對房地產(chǎn)市場的影響 51

（3）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場的影響 52

（4）土地供應(yīng)價格對房地產(chǎn)市場的影響 52

2.3 土地開發(fā)行業(yè)社會環(huán)境分析 53

2.3.1 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程分析 53

2.3.2 中國城鎮(zhèn)化推進(jìn)政策匯總 54

2.3.3 城鎮(zhèn)化與土地開發(fā)需求分析 57

2.4 土地開發(fā)行業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 59

2.4.1 房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)分析 59

2.4.2 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 59

（1）房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量規(guī)模分析 59

（2）房地產(chǎn)開發(fā)商投資規(guī)模分析 60

（3）房地產(chǎn)開發(fā)商土地購置面積分析 61

2.4.3 中國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)規(guī)模分析 61

（1）中國商品房新開工面積分析 61

（2）中國商品房施工面積分析 62

（3）中國商品房竣工面積分析 63

2.4.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模分析 64

（1）中國商品房銷售面積分析 64

（2）中國商品房銷售金額分析 65

第3章：中國土地開發(fā)市場供需現(xiàn)狀分析 66

3.1 土地開發(fā)市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析 66

3.1.1 全國建設(shè)用地供應(yīng)分析 66

（1）批準(zhǔn)國有建設(shè)用地規(guī)模 66

（2）國有建設(shè)用地供應(yīng)分析 67

（3）城市土地供應(yīng)分析 68

3.1.2 全國住房用地供應(yīng)分析 69

（1）全國住房用地供應(yīng)分析 69

（2）城市住地供應(yīng)分析 70

（3）全國住房用地供應(yīng)趨勢 72

3.1.3 全國商業(yè)用地供應(yīng)分析 74

（1）全國商業(yè)用地供應(yīng)分析 74

（2）城市商業(yè)用地供應(yīng) 75

（3）全國商業(yè)用地供應(yīng)趨勢 77

3.1.4 全國工業(yè)用地供應(yīng)分析 80

（1）全國工業(yè)用地供應(yīng)分析 80

（2）城市工業(yè)用地供應(yīng) 81

（3）全國工業(yè)用地供應(yīng)趨勢 82

3.2 土地開發(fā)市場需求現(xiàn)狀分析 82

3.2.1 全國土地成交情況分析 82

（1）全國土地成交規(guī)模分析 82

（2）城市土地成交規(guī)模 83

（3）城市土地成交金額 85

3.2.2 全國土地成交均價分析 86

（1）全部土地成交價格分析 87

（2）城市土地價格分析 87

3.3 線城市土地市場供需分析 89

3.3.1 線城市土地市場供應(yīng)分析 89

（1）一線城市推出土地規(guī)模分析 89

（2）一線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 90

3.3.2 線城市土地市場成交分析 91

（1）一線城市土地成交面積分析 91

（2）一線城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 92

（3）一線城市土地成交金額分析 93

（4）一線城市土地成交價格分析 94

3.4 線城市土地市場供求分析 96

3.4.1 線城市土地供應(yīng)分析 96

（1）二三線城市推出土地規(guī)模分析 96

（2）二三線城市土地供應(yīng)區(qū)域特征 98

（3）二三線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 99

3.4.2 二三線城市土地成交分析 99

（1）二三線城市土地成交面積分析 100

（2）二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 101

（3）二三線城市土地成交金額分析 102

（4）二三線城市土地成交價格分析 105

第4章：中國土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場分析 108

4.1 土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場整體分析 108

4.1.1 京津唐地區(qū)土地開發(fā)市場分析 108

（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 108

（2）區(qū)域土地市場供給分析 109

1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 109

2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 110

3）區(qū)域土地供給價格分析 112

（3）區(qū)域土地市場需求分析 114

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 114

2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 115

3）區(qū)域土地成交價格分析 117

4.1.2 長三角地區(qū)土地開發(fā)市場分析 119

（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 119

（2）區(qū)域土地市場供給分析 121

1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 121

2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 121

3）區(qū)域土地供給價格分析 123

（3）區(qū)域土地市場需求分析 126

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 126

2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 126

3）區(qū)域土地成交價格分析 128

4.1.3 珠三角地區(qū)土地開發(fā)市場分析 130

（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 131

（2）區(qū)域土地市場供給分析 132

1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 132

2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 133

3）區(qū)域土地供給價格分析 135

（3）區(qū)域土地市場需求分析 137

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 137

2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 138

3）區(qū)域土地成交價格分析 140

4.1.4 成渝地區(qū)土地開發(fā)市場分析 142

（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 142

（2）區(qū)域土地市場供給分析 144

1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 144

2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 144

3）區(qū)域土地供給價格分析 146

（3）區(qū)域土地市場需求分析 148

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 148

2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 149

3）區(qū)域土地成交價格分析 151

4.1.5 武漢城市圈土地開發(fā)市場分析 153

（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 154

（2）區(qū)域土地市場供給分析 155

1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 155

2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 156

3）區(qū)域土地供給價格分析 158

（3）區(qū)域土地市場需求分析 160

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 160

2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 161

3）區(qū)域土地成交價格分析 163

4.1.6 長株潭地區(qū)土地開發(fā)市場分析 165

（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 165

（2）區(qū)域土地市場供給分析 167

1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 167

2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 167

3）區(qū)域土地供給價格分析 169

（3）區(qū)域土地市場需求分析 171

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 171

2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 172

3）區(qū)域土地成交價格分析 174

4.1.7 東北三省土地開發(fā)市場分析 176

（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 177

（2）區(qū)域土地市場供給分析 178

1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 178

2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 179

3）區(qū)域土地供給價格分析 181

（3）區(qū)域土地市場需求分析 183

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 183

2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 184

3）區(qū)域土地成交價格分析 186

4.1.8 山東半島城市群土地開發(fā)市場分析 188

（1）區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 188

（2）區(qū)域土地市場供給分析 190

1）區(qū)域土地供應(yīng)規(guī)模分析 190

2）區(qū)域土地供給結(jié)構(gòu)分析 190

3）區(qū)域土地供給價格分析 192

（3）區(qū)域土地市場需求分析 195

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 195

2）區(qū)域土地成交結(jié)構(gòu)分析 195

3）區(qū)域土地成交價格分析 197

4.2 京津唐地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析 200

4.2.1 北京市土地開發(fā)市場分析 200

（1）城市土地市場供給分析 200

1）城市土地供給規(guī)模分析 200

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 200

3）城市土地供給價格分析 201

（2）城市土地市場需求分析 202

1）城市土地成交規(guī)模分析 202

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 202

3）城市土地成交價格分析 203

4.2.2 天津市土地開發(fā)市場分析 204

（1）城市土地市場供給分析 204

1）城市土地供給規(guī)模分析 204

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 204

3）城市土地供給價格分析 205

（2）城市土地市場需求分析 206

1）城市土地成交規(guī)模分析 206

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 206

3）城市土地成交價格分析 207

4.2.3 唐山市土地開發(fā)市場分析 208

（1）城市土地市場供給分析 208

1）城市土地供給規(guī)模分析 208

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 208

3）城市土地供給價格分析 209

（2）城市土地市場需求分析 210

1）城市土地成交規(guī)模分析 210

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 210

3）城市土地成交價格分析 211

4.3 長三角地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析 212

4.3.1 上海市土地開發(fā)市場分析 212

（1）城市土地市場供給分析 212

1）城市土地供給規(guī)模分析 212

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 212

3）城市土地供給價格分析 213

（2）城市土地市場需求分析 214

1）城市土地成交規(guī)模分析 214

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 214

3）城市土地成交價格分析 215

4.3.2 南京市土地開發(fā)市場分析 216

（1）城市土地市場供給分析 216

1）城市土地供給規(guī)模分析 216

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 216

3）城市土地供給價格分析 217

（2）城市土地市場需求分析 218

1）城市土地成交規(guī)模分析 218

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 218

3）城市土地成交價格分析 219

4.3.3 蘇州市土地開發(fā)市場分析 220

（1）城市土地市場供給分析 220

1）城市土地供給規(guī)模分析 220

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 220

3）城市土地供給價格分析 221

（2）城市土地市場需求分析 222

1）城市土地成交規(guī)模分析 222

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 222

3）城市土地成交價格分析 223

4.3.4 無錫市土地開發(fā)市場分析 224

（1）城市土地市場供給分析 224

1）城市土地供給規(guī)模分析 224

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 224

3）城市土地供給價格分析 225

（2）城市土地市場需求分析 226

1）城市土地成交規(guī)模分析 226

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 226

3）城市土地成交價格分析 227

4.3.5 杭州市土地開發(fā)市場分析 228

（1）城市土地市場供給分析 228

1）城市土地供給規(guī)模分析 228

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 228

3）城市土地供給價格分析 229

（2）城市土地市場需求分析 230

1）城市土地成交規(guī)模分析 230

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 230

3）城市土地成交價格分析 231

4.3.6 寧波市土地開發(fā)市場分析 232

（1）城市土地市場供給分析 232

1）城市土地供給規(guī)模分析 232

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 232

3）城市土地供給價格分析 233

（2）城市土地市場需求分析 234

1）城市土地成交規(guī)模分析 234

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 234

3）城市土地成交價格分析 235

4.3.7 溫州市土地開發(fā)市場分析 236

（1）城市土地市場供給分析 236

1）城市土地供給規(guī)模分析 236

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 236

3）城市土地供給價格分析 237

（2）城市土地市場需求分析 238

1）城市土地成交規(guī)模分析 238

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 238

3）城市土地成交價格分析 239

4.4 珠三角地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析 240

4.4.1 廣州市土地開發(fā)市場分析 240

（1）城市土地市場供給分析 240

1）城市土地供給規(guī)模分析 240

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 240

3）城市土地供給價格分析 241

（2）城市土地市場需求分析 242

1）城市土地成交規(guī)模分析 242

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 242

3）城市土地成交價格分析 243

4.4.2 深圳市土地開發(fā)市場分析 244

（1）城市土地市場供給分析 244

1）城市土地供給規(guī)模分析 244

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 244

3）城市土地供給價格分析 245

（2）城市土地市場需求分析 246

1）城市土地成交規(guī)模分析 246

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 246

3）城市土地成交價格分析 247

4.4.3 珠海市土地開發(fā)市場分析 248

（1）城市土地市場供給分析 248

1）城市土地供給規(guī)模分析 248

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 248

3）城市土地供給價格分析 249

（2）城市土地市場需求分析 250

1）城市土地成交規(guī)模分析 250

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 250

3）城市土地成交價格分析 251

4.4.4 佛山市土地開發(fā)市場分析 252

（1）城市土地市場供給分析 252

1）城市土地供給規(guī)模分析 252

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 252

3）城市土地供給價格分析 253

（2）城市土地市場需求分析 254

1）城市土地成交規(guī)模分析 254

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 254

3）城市土地成交價格分析 255

4.4.5 江門市土地開發(fā)市場分析 256

（1）城市土地市場供給分析 256

1）城市土地供給規(guī)模分析 256

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 256

3）城市土地供給價格分析 257

（2）城市土地市場需求分析 258

1）城市土地成交規(guī)模分析 258

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 258

3）城市土地成交價格分析 259

4.4.6 肇慶市土地開發(fā)市場分析 260

（1）城市土地市場供給分析 260

1）城市土地供給規(guī)模分析 260

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 260

3）城市土地供給價格分析 261

（2）城市土地市場需求分析 262

1）城市土地成交規(guī)模分析 262

2）城市土地成交結(jié)構(gòu)分析 262

3）城市土地成交價格分析 263

4.4.7 惠州市土地開發(fā)市場分析 264

（1）城市土地市場供給分析 264

1）城市土地供給規(guī)模分析 264

2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析 264

3）城市土地供給價格分析 265

（2）城市土地市場需求分析 266