那么如何選擇一家靠譜的資產(chǎn)評(píng)估公司呢?

　　資質(zhì)

　　資產(chǎn)評(píng)估公司除了具備執(zhí)業(yè)資質(zhì)外，還需要在當(dāng)?shù)刎?cái)政局進(jìn)行備案并向社會(huì)公告之后才能進(jìn)行執(zhí)業(yè)。

　　所以除了查看評(píng)估公司評(píng)估師資質(zhì)之外，還需要看一下該評(píng)估公司是否具有備案函。

　　收費(fèi)

　　根據(jù)之前協(xié)會(huì)公布的指導(dǎo)價(jià)，各地起步價(jià)均為1500元，然后有合理且公開的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為了方便計(jì)費(fèi)通常以千分比例來計(jì)費(fèi)。

　　收費(fèi)明顯偏低，該評(píng)估機(jī)構(gòu)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。若被查實(shí)，會(huì)影響到所出具的評(píng)估報(bào)告，具備評(píng)估虛假評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)。

　　

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)所屬評(píng)估師都應(yīng)該具備的評(píng)估知識(shí)，而且商務(wù)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估流程以及相關(guān)業(yè)務(wù)都應(yīng)非常熟悉，通過咨詢溝通就可以分析出來。

　　《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》中華人民共和國建設(shè)部令第142號(hào)

　　第四章 估價(jià)管理

　　第二十四條 從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)。資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)的具體業(yè)務(wù)范圍如下：

　　1、房地產(chǎn)抵押、出資、處置價(jià)值評(píng)估;

　　2、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估;

　　3、司法仲裁涉及的房地產(chǎn)價(jià)值鑒定評(píng)估;

　　4、企業(yè)重組、改制土地價(jià)值評(píng)估;

　　5、土地出讓價(jià)格評(píng)估;

　　6、土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地評(píng)估;

　　7、司法仲裁中涉及的土地評(píng)估;

　　8、征收土地稅費(fèi)涉及的土地評(píng)估;

　　9、其他目的的土地/房地產(chǎn)評(píng)估。

　　房地產(chǎn)估價(jià)，全稱為房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估。臺(tái)灣稱其為"不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)";香港稱其為"物業(yè)估價(jià)"，都是一個(gè)意思。房地產(chǎn)估價(jià)，是指估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的一種活動(dòng)。

　　估價(jià)目的，是指估價(jià)結(jié)果的期望用途，或者說，是指為何種需要而評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。房地產(chǎn)估價(jià)目的具體可以分為土地使用權(quán)出讓、作價(jià)入股、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、保險(xiǎn)、納稅、征地和房屋拆遷補(bǔ)償、房地產(chǎn)分割合并、房地產(chǎn)糾紛、房地產(chǎn)拍賣、投資決策及企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)(如企業(yè)合資、合作、聯(lián)營、股份制改組、合并兼并等);估價(jià)結(jié)果的價(jià)格類型也可分為土地出讓、入股價(jià)格、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、投保價(jià)格、課稅價(jià)格、征用價(jià)格和投資價(jià)格等等。需要指出的是，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)的結(jié)果。因?yàn)楣纼r(jià)目的的不同，相應(yīng)的估價(jià)原則、因素和采用的估價(jià)方法就有可能不同。