市場價會影響房屋評估價，市場價指的是房屋在公開市場上的買賣價格，也就是買家愿意出售，而賣家愿意出讓的真實價格，而房屋估價是銀行通過的第三方估價師依據(jù)相關數(shù)據(jù)，價值標準等對房屋進行評估后所取得的價格。



房屋價值受市場供需和政策調控影響顯著，具有時效性： 供需關系：供不應求的區(qū)域（如人口流入量大的新區(qū)）房價評估值更高；供過于求（如庫存積壓的遠郊）則評估值偏低； 政策調控：限購、限貸政策（如提高首付比例會抑制需求，評估值可能下調）、稅收政策（如契稅、增值稅調整影響交易成本，間接影響評估價）、學區(qū)政策變動（如 “多校劃片” 可能導致溢價縮水）； 同類房屋交易數(shù)據(jù)：周邊 3-6 個月內同戶型、同品質房屋的成交均價（“可比實例”）是評估的重要參考，若近期成交活躍且價格上漲，評估值會隨之上升。



基本參數(shù)： 面積：通常 “得房率”（套內面積 / 建筑面積）越高越值錢（如電梯房得房率 70%-80%，多層無電梯房 80%-90%）； 戶型：方正戶型（如南北通透）＞異形戶型（如刀把型、手槍型），功能分區(qū)合理（客廳朝南、臥室采光好）更受歡迎； 樓層：多層（無電梯）中，3-4 層（黃金樓層）＞2-5 層＞1 層（潮濕、隱私差）、頂樓（漏水風險）；高層（有電梯）中，中高樓層（如總高 30 層，15-25 層）＞低樓層（噪音大）、頂樓（視防水情況）。