在完成了對(duì)澳洲悉尼三大零售物業(yè)的收購(gòu)不久，領(lǐng)展又公布了新的物業(yè)收購(gòu)項(xiàng)目。

　　11月10日，領(lǐng)展房產(chǎn)基金（00823.HK）在港交所公布上半年財(cái)年業(yè)績(jī)后，宣布以總價(jià)58.2億港元（約48億人民幣）收購(gòu)兩幢停車(chē)場(chǎng)、汽車(chē)服務(wù)中心及倉(cāng)庫(kù)物業(yè)的權(quán)益，分別位于柴灣及紅磡。

　　領(lǐng)展方面表示，收購(gòu)價(jià)較兩項(xiàng)物業(yè)在10月22日的估值總額60.81億港元，折讓4.3%，將以?xún)?nèi)部資金及債務(wù)融資安排支付是項(xiàng)收購(gòu)。

　　除了海外及香港，領(lǐng)展對(duì)內(nèi)地業(yè)務(wù)的布局也未停下。今年10月底，領(lǐng)展以總價(jià)為7.54億元人民幣的價(jià)格收購(gòu)廣東省兩座配送中心的75%股權(quán)，分別位于東莞市和佛山市。值得一提的是，這也是領(lǐng)展涉足內(nèi)地物流領(lǐng)域。

　　根據(jù)此次公布的截至今年9月30日的財(cái)務(wù)狀況，幾筆交易完成后，領(lǐng)展的可分配收入及分派將增加3%。

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)還顯示，領(lǐng)展的投資組合收益及物業(yè)收入凈額分別按年增長(zhǎng)10.4%、8.8%。其中，香港零售物業(yè)及辦公室出租率創(chuàng)歷史新高，分別達(dá)97.5%和93.8%；在內(nèi)地，物業(yè)組合期內(nèi)的收益總額及物業(yè)收入凈額分別按年增長(zhǎng)15.6%、13%，整體租金收繳率維持為97%。

　　自2015年進(jìn)入內(nèi)地，領(lǐng)展在一線(xiàn)城市相繼獲得多個(gè)大體量物業(yè)項(xiàng)目，如北京的中關(guān)村(6.850, -0.03, -0.44%)歐美匯購(gòu)物中心、京通羅斯福廣場(chǎng)等。去年第二季度，領(lǐng)展還在上海設(shè)立了內(nèi)地運(yùn)營(yíng)總部。

　　在領(lǐng)展的“2025愿景”中，也明確提出，希望提升其它地區(qū)（尤其是內(nèi)地）物業(yè)的占比，目標(biāo)是內(nèi)地資產(chǎn)占比達(dá)到20%。目前，領(lǐng)展的資產(chǎn)主要集中在香港，占比80%。

　　單看今年，領(lǐng)展也已經(jīng)多次斥資收購(gòu)內(nèi)地的商辦項(xiàng)目。例如今年2月份，領(lǐng)展以27.7億總價(jià)收購(gòu)萬(wàn)科旗下上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%的股權(quán)。在6月4日，領(lǐng)展房托發(fā)布公告稱(chēng)，收購(gòu)廣州物業(yè)太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心，總價(jià)為32.05億元。

　　而對(duì)于近期的收購(gòu)，領(lǐng)展行政總裁王國(guó)龍表示，領(lǐng)展近年始終持續(xù)留意物流、倉(cāng)庫(kù)及其他物業(yè)的收購(gòu)機(jī)會(huì)，希望不斷優(yōu)化資產(chǎn)組合，提升抗跌力。

　　積極收購(gòu)的同時(shí)，領(lǐng)展稱(chēng)也并未放慢資產(chǎn)提升計(jì)劃。目前，領(lǐng)展還有3個(gè)提升項(xiàng)目正在進(jìn)行，其中包括位于深圳的領(lǐng)展中心城、香港的大元街市和樂(lè)富街市，預(yù)計(jì)成本分別為3.46億港元、2700萬(wàn)港元及3200萬(wàn)港元。深圳領(lǐng)展中心城提升項(xiàng)目的預(yù)計(jì)完成日期為今年年末，而兩個(gè)香港提升項(xiàng)目的預(yù)計(jì)完成日期均為2022年年中。

　　不過(guò)，能夠?qū)崿F(xiàn)近期密集的收購(gòu)，主要得益于領(lǐng)展較低的資產(chǎn)負(fù)債。據(jù)中期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，于報(bào)告期末，領(lǐng)展的負(fù)債比率維持在19.5%，負(fù)債總額增加39億港元至425億港元。債務(wù)到期年限平均為3.2年，債務(wù)到期日分散于未來(lái)17年間，資金壓力較小。

　　公開(kāi)資料顯示，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金，是擁有一個(gè)包括位于香港、北京、上海及廣州之零售商鋪、停車(chē)場(chǎng)及辦公室物業(yè)的多元化物業(yè)組合。如果以市值計(jì)算，領(lǐng)展還是亞洲地區(qū)大型房地產(chǎn)投資信托基金。

　　受益于物流市場(chǎng)發(fā)展需求旺盛、投資收益率較高，當(dāng)下，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇布局物流地產(chǎn)，并將其作為另一增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　10月18日，遠(yuǎn)洋資本有限公司聯(lián)合某亞洲主權(quán)基金，發(fā)起設(shè)立4億美元物流地產(chǎn)私募基金。

　　10月12日，凱德集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，凱德投資旗下的凱德中國(guó)信托（即“CLCT”）擬以16.834億元向非關(guān)聯(lián)第三方收購(gòu)一個(gè)物流資產(chǎn)包。該資產(chǎn)包括位于上海、昆山、武漢和成都的四個(gè)物流資產(chǎn)。這也是凱德中國(guó)信托進(jìn)入內(nèi)地物流市場(chǎng)。

　　率先入局物流領(lǐng)域的萬(wàn)科，在2014年就已涉足物流地產(chǎn)。據(jù)2021年中期報(bào)告披露，今年上半年，萬(wàn)科物流管理項(xiàng)目（含非并表項(xiàng)目）的營(yíng)業(yè)收入為13.4億元，同比增長(zhǎng)64%。

　　一份來(lái)自世邦魏理仕發(fā)布的研究報(bào)告顯示，物流地產(chǎn)被47%的受訪投資者選為青睞的投資標(biāo)的，這是自2016年起的歷年調(diào)查中排名。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，物流地產(chǎn)、城市物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域都是當(dāng)前房企、物企所關(guān)注的，也是時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)所在。而在具體的盈利模式方面，各大企業(yè)仍在探索中。除此之外，在運(yùn)營(yíng)管理方面，也必然考驗(yàn)企業(yè)的度。

西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司出資1000萬(wàn)元投資陜西中凱唐戎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司人事情況隨之發(fā)生變更，原執(zhí)行董事兼總經(jīng)理陳娜娜退出，由馬騰接任執(zhí)行董事兼總經(jīng)理；薛先明退出監(jiān)事職位，由孫小霏替任。此外，陜西中凱唐戎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司企業(yè)名稱(chēng)變更為：西安市高新區(qū)城更隆匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，公司負(fù)責(zé)人變更為馬騰。

??前不久，10月27-28日，陜西中凱唐戎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的登記機(jī)關(guān)、投資人（股權(quán)）、管轄單位、法人代表剛剛發(fā)生變更，一周之后又再次發(fā)生變更。目前該公司已更名，并由西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司全資控股。

??陜西中凱唐戎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2021-03-31，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：一般項(xiàng)目：金屬門(mén)窗工程施工；土石方工程施工；對(duì)外承包工程；機(jī)械設(shè)備租賃；工程管理服務(wù)；標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)；工程和技術(shù)研究和試驗(yàn)發(fā)展；體育場(chǎng)地設(shè)施工程施工；園林綠化工程施工；設(shè)計(jì)服務(wù)；軟件開(kāi)發(fā)；門(mén)窗制造加工；建筑材料銷(xiāo)售；建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；地質(zhì)災(zāi)害治理工程設(shè)計(jì)；各類(lèi)工程建設(shè)活動(dòng)；水利工程建設(shè)監(jiān)理；公路工程監(jiān)理；工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)；建設(shè)工程監(jiān)理；電力設(shè)施承裝、承修、承試；人防工程設(shè)計(jì)；測(cè)繪服務(wù)；住宅室內(nèi)裝飾裝修；消防設(shè)施工程施工；文物保護(hù)工程設(shè)計(jì)；文物保護(hù)工程施工；建筑智能化工程施工；施工作業(yè)；建筑勞務(wù)分包；房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn))。

燕南和府項(xiàng)目周邊除了環(huán)雄安區(qū)域規(guī)模較大，產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施較的產(chǎn)業(yè)集群和發(fā)達(dá)的交通線(xiàn)路之外。

也擁有優(yōu)美的環(huán)境和*方便的生活配套，

項(xiàng)目正南方就是白溝較大的**性建筑，芙蓉公園和白溝博物館。

芙蓉公園占地167畝，水面占地25畝。2019年6月1日開(kāi)園?？梢哉f(shuō)燕南和府推窗見(jiàn)景，真正是公園里的房子。

生活配套方面，距離項(xiàng)目車(chē)程五分鐘之內(nèi)涵蓋了碧桂園小學(xué)，盛華碧桂園中英文學(xué)校，規(guī)劃中的公立九年制學(xué)校，白溝鎮(zhèn)中，康樂(lè)兒童醫(yī)院，白溝航天醫(yī)院，紫金購(gòu)物中心等生活配套。

可以說(shuō)是出則繁華，入則寧?kù)o。而且如果您對(duì)孩子的教育特別重視的話(huà)，還可以通過(guò)獲得雄安居住證的方式，讓孩子享受雄安內(nèi)部的教育。

（在白溝居住可以找一份在雄安的工作，在雄安擁有半年以上的合法穩(wěn)定的工作即可**雄安居住證）從項(xiàng)目出發(fā)走高速15分鐘，京白路出發(fā)走省道20分鐘抵達(dá)雄安**區(qū)，是同步雄安發(fā)展，享受雄安配套，給您的孩子一個(gè)高起點(diǎn)，老人一個(gè)好環(huán)境，自己一個(gè)好平臺(tái)。

燕南和府項(xiàng)目介于白溝的新老城區(qū)交接處，在白溝的中軸線(xiàn)上，周邊交通方便，商業(yè)配套**，生活配套完善。無(wú)論是作為剛需房，投資房，養(yǎng)老房都是您的可能之選。

簡(jiǎn)單介紹一下雄安新區(qū)和另外兩個(gè)新區(qū)

（雄安新區(qū)位于中國(guó)河北省保定市境內(nèi)，2017年4月1日決定設(shè)立的新區(qū)。地處北京、天津、保定，規(guī)劃范圍涵蓋河北省雄縣、容城、安新等3個(gè)小縣及周邊部分區(qū)域，對(duì)雄縣、容城、安新3縣及周邊區(qū)域?qū)嵭型泄?，是中?guó)（河北）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)組成部分。上面來(lái)自度娘。）不扯上面沒(méi)用的，往下看：目前國(guó)家有三個(gè)國(guó)屬新區(qū)。

個(gè)“邊陲漁村大深圳”1980年自從被鄧小平注意到以后，深圳可算是烏鴉變鳳凰了，即便是以前沒(méi)有新區(qū)建設(shè)概念但是經(jīng)過(guò)近40年的摸索與發(fā)展現(xiàn)在深圳經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑全國(guó)（為深圳人民鼓掌）。深圳的房?jī)r(jià)也從基本無(wú)人問(wèn)津到現(xiàn)在4萬(wàn)，6萬(wàn)，8萬(wàn)，10萬(wàn)，甚至10萬(wàn)以上（請(qǐng)深圳人民戒驕戒躁，持續(xù)保持努力。）堪稱(chēng)房產(chǎn)奇跡。

第二個(gè)"破爛三角地小浦東"1990年國(guó)家建立浦東新區(qū)，第二只鳳凰出現(xiàn)了，有了深圳特區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，浦東可謂是扶搖直上，平步青云，一飛沖天，牛氣沖天，（原諒我詞匯貧乏）反正你做夢(mèng)想不到的事情國(guó)家都給實(shí)現(xiàn)了，老上海有句諺語(yǔ)“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”從此發(fā)生翻天覆地的改變，浦東，浦西的床都買(mǎi)不起了。在來(lái)說(shuō)一下房?jī)r(jià)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也是在數(shù)萬(wàn)元左右，繁華地段十幾萬(wàn)的也很平常。

第三個(gè)“無(wú)人問(wèn)津白洋淀雄安”2017年愚人節(jié)國(guó)家第三個(gè)國(guó)家新區(qū)成立，雄安新區(qū)在中央新聞聯(lián)播中正式發(fā)布，2018年4月雄安新區(qū)規(guī)劃綱要出臺(tái)，3-5年基本建成，5-10年高速發(fā)展，10年以后與深圳，浦東，共同領(lǐng)跑中國(guó)經(jīng)濟(jì)。 有了深圳發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，浦東發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，以及現(xiàn)在國(guó)家財(cái)力雄厚，那么5年之后雄安新區(qū)必將成為力壓深圳，浦東的新強(qiáng)有發(fā)展的新區(qū)。

雄安新區(qū)內(nèi)部是無(wú)房產(chǎn)交易的，就是禁止在新區(qū)買(mǎi)房，賣(mài)房。都是國(guó)家的，統(tǒng)統(tǒng)都是國(guó)家的房，也就是公租房，后期可以憑借新區(qū)工作來(lái)租房住。北京工作十來(lái)年，不如雄安兩畝田。
整個(gè)黃色地區(qū)為雄安新區(qū)，紅色的白溝基本上被包圍在其中了。白溝三分之二的地界都被雄安新區(qū)包裹著，處在北靠北京南靠雄安新區(qū)，距離北京102公里，天津108公里，保定62公里，京津保三角核心。白溝距離核心位置容城是12公里。

來(lái)了，白溝能買(mǎi)房嗎？（是的，可以，沒(méi)問(wèn)題，）肯定三連、
2020年白溝房子會(huì)持續(xù)上漲，這個(gè)原因很簡(jiǎn)單，雄安新區(qū)已經(jīng)大規(guī)模拆遷建設(shè)，2020年初雄安內(nèi)部的建設(shè)就會(huì)初見(jiàn)成效。就能看到各大集團(tuán)總部的基地建設(shè)。雄安高鐵站明年也會(huì)正式通車(chē)，還有兩條重要高速公路已經(jīng)開(kāi)始施工建設(shè)都涉及白溝。一條是京雄高速，一條是榮烏高速北遷兩條高速都在白溝。在兩條高速交叉口有雄安新區(qū)出口，到雄安新區(qū)中心也只需要十幾分鐘。
京雄世貿(mào)港位置在京白路與北環(huán)交口處，處于白溝新城的繁華地帶。白溝新城北距北京105公里自駕可選擇西側(cè)路線(xiàn)112線(xiàn)轉(zhuǎn)京港澳高速或東側(cè)路線(xiàn)榮烏高速大廣高速，乘車(chē)可從7.7公里外的白溝站乘動(dòng)車(chē)直達(dá)北京或乘坐高碑店?yáng)|站至北京的高鐵。東至天津105公里可通過(guò)津保高速，津保高鐵快速抵達(dá)。南至保定62公里榮烏高速60分鐘直達(dá)市區(qū)。
總結(jié)一下，其實(shí)這里只是簡(jiǎn)單給大家總結(jié)了一下新區(qū)發(fā)展。

距離“千年大計(jì)”雄安新區(qū)核心10公里，距離雄縣縣城10公里，距離容城縣城12公里，距離啟動(dòng)區(qū)6公里，立守“千年大計(jì)”雄安新區(qū)北大門(mén)。

項(xiàng)目緊臨4座高鐵站：津保鐵路-白溝站直線(xiàn)距離5公里（已建成，已于2015年投入使用）；津保鐵路-白洋淀站直線(xiàn)距離13.9公里；京雄城際鐵路-雄安站直線(xiàn)距離12公里；直線(xiàn)距離石雄城際鐵路-雄安城際站12公里（建設(shè)中）；項(xiàng)目地處4條高速交匯處：距離京港澳高速-高碑店出口16公里；距離大廣高速-雄縣入口20公里，直達(dá)北京；距離榮烏高速-雄縣東口11公里，直達(dá)天津；距離津保高速（規(guī)劃調(diào)整中）高橋北入口3公里；20公里范圍內(nèi)項(xiàng)目緊臨4座高鐵站，4條國(guó)家高速，打造黃金區(qū)位，暢達(dá)交通路，便捷生活圈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通通達(dá)，中短距離的出行上，優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬，將對(duì)白溝新城的崛起產(chǎn)生深刻影響，將會(huì)得到的發(fā)展機(jī)遇和財(cái)富機(jī)會(huì)。


白溝新城，居住區(qū)，周邊成熟：項(xiàng)目位于白溝新城居住區(qū)東部，周邊成熟住宅類(lèi)項(xiàng)目豐富，白溝居住區(qū)，緊臨項(xiàng)目4所名校。北側(cè)博文學(xué)校僅一路之隔，培京小學(xué)直線(xiàn)距離1公里；東側(cè)盛華碧桂園中英文12年制學(xué)校直線(xiàn)距離800米，西側(cè)盛華碧桂園國(guó)際幼兒園500米；1公里范圍內(nèi)，4所名校環(huán)繞，成熟，5分鐘徒步距離，鋪就成才之路；名副其實(shí)的。
雄安新區(qū)是繼浦東深圳之后的第三大特區(qū)，在以后的GDP 上是要超過(guò)深圳和浦東這兩個(gè)特區(qū)的，雄安新區(qū)得到國(guó)家大的物力財(cái)力和人力的輸出，可以說(shuō)雄安新區(qū)起步就是端，直接疏解北京的非首都功能，遷入大量的國(guó)企 央企 都是世界企業(yè)，所以處在雄安新區(qū)北二環(huán)的燕南和府項(xiàng)目樓盤(pán)是距離雄安新區(qū)近的區(qū)域，并且白溝是雄安新區(qū)的承載區(qū)，因?yàn)橐院笮郯残聟^(qū)的企業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻比較高，所以會(huì)有大量人口企業(yè)外溢，而且項(xiàng)目距離雄安新區(qū)內(nèi)的4座高鐵站近的6公里，遠(yuǎn)都在15公里范圍內(nèi)，出行非常的方便，不管是以后的人口外溢的升值還是人流量升值，帶來(lái)的人口紅利都是不可想象的。

燕南和府在售面積有，87平舒適兩居，99平經(jīng)典三居，117平寬奢三居和135平闊景四居，項(xiàng)目是新開(kāi)樓盤(pán)，是期房項(xiàng)目?，F(xiàn)在售價(jià)10800左右，