供應(yīng)商	北京中合益德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）店鋪
認(rèn)證
報(bào)價(jià)	人民幣 100.00元
關(guān)鍵詞	土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi),土地價(jià)值評(píng)估的成本法,土地資產(chǎn)評(píng)估公司,土地評(píng)估公司資質(zhì)要求
所在地	北京市朝陽區(qū)阜通東大街6號(hào)院5號(hào)樓24層2816

產(chǎn)品詳細(xì)介紹

　　根據(jù)某省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房地產(chǎn)總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的1500元起步;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為2500元起步;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的5000元起步;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的1萬元起步;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的3萬元起步。

　　房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)一般依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價(jià)入資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評(píng)估值計(jì)算。國(guó)外和港、澳、臺(tái)地區(qū)的公司、企業(yè)、其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人委托評(píng)估，參照國(guó)際慣例由評(píng)估機(jī)構(gòu)自定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)收取等額外匯，按國(guó)家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

　　土地評(píng)估的主要方法包括：

　　市場(chǎng)比較法：選取與評(píng)估土地類似的近期交易案例，通過對(duì)交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素等進(jìn)行修正，從而確定評(píng)估土地的價(jià)值。例如，選取同區(qū)域、相似用途、相近規(guī)模的已交易土地進(jìn)行對(duì)比分析。

　　收益還原法：根據(jù)土地未來預(yù)期收益，通過合理的折現(xiàn)率將其折現(xiàn)到評(píng)估時(shí)點(diǎn)來確定土地價(jià)值。比如，對(duì)于用于出租的商業(yè)土地，可以根據(jù)預(yù)期租金收益來評(píng)估。

　　成本逼近法：以取得和開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金等，從而估算出土地價(jià)值。

　　剩余法：通過從開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值中扣除開發(fā)成本、利潤(rùn)等，倒推出土地的價(jià)值。常用于待開發(fā)土地的評(píng)估。

　　基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：依據(jù)公布的基準(zhǔn)地價(jià)，結(jié)合評(píng)估土地的具體情況進(jìn)行系數(shù)修正，確定其價(jià)值。

　　這些方法在實(shí)際應(yīng)用中通常會(huì)結(jié)合使用，以提高評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。

市場(chǎng)比較法是常用且重要的估價(jià)方法，在該法中，比較實(shí)例的選擇是方法應(yīng)用的基礎(chǔ)，其甚至決定了估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確與正確。
在城鎮(zhèn)土地估價(jià)中，市場(chǎng)比較法是比較常用且重要的估價(jià)方法。在該法中，比較實(shí) 例的選擇是方法應(yīng)用的基礎(chǔ)，其甚至決定了估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確與正確。
城鎮(zhèn)土地估價(jià)需要依據(jù)的技術(shù)規(guī)范主要為標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，依據(jù)規(guī)程，與市場(chǎng)比較法相關(guān)的重要術(shù)語及定義如下:
(1)市場(chǎng)比較法:根據(jù)替代原理，將待估宗地與具有替代性的且在估價(jià)期日近期市場(chǎng)上交易的類似宗地進(jìn)行比較，并對(duì)類似宗地的成交價(jià)格進(jìn)行差異修正，以此估算待估宗地價(jià)格。
(2)替代原則(替代原理):土地估價(jià) 應(yīng)以相鄰地區(qū)或類似地區(qū)功能相同或相近、條件相似的土地市場(chǎng)交易價(jià)格為依據(jù)，估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地客觀價(jià)格。
(3)市場(chǎng)比較法中確定比較實(shí)例:“比較實(shí)例與待估宗地條件的相似大于差異性;比較實(shí)例應(yīng)為用途與待估宗地用途相同，土地條件基本一致，屬同一供需圈內(nèi)相鄰地區(qū)或類似地區(qū)的正常(或可修正為正常)交易實(shí)例。
以上為選擇比較實(shí)例時(shí)涉及的規(guī)程中的主要內(nèi)容，實(shí)際估價(jià)工作中，為避免出錯(cuò)，估價(jià)人員一般會(huì)選擇與待估宗地緊鄰、交易日期不超三年、土地用途相同的實(shí)際交易案例作為比較實(shí)例，這當(dāng)然是穩(wěn)妥的做法。

所屬分類：資產(chǎn)評(píng)估/房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估

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